英国买家是否希望在太阳海岸购买房产

来自 Cloud Nine Spain 的 Sean Woolley 报告说，尽管他们是过去 20 年来主要是英国买家的房地产经纪人，但今年他们直到 2021 年 6 月才迎来了第一位英国买家。

他们在 7 月份没有英国买家，但从那以后英国人肯定回来了，8 月份他们的买家中有 59% 是英国人，而 9 月份的所有买家都来自英国。

我们在下面得到进一步的了解……

您如何回应有关英国侨民成群结队离开的文章?

在太阳海岸，特别是在我们工作的中高端市场，我们没有看到来自英国业主的新销售指示数量有任何明显差异。

如果有的话，自从旅行限制放宽以来，这些业主中的许多人已经能够再次在阳光下品尝他们的第二套房子，他们已经重新爱上了地中海的生活方式。因此，对许多人来说，他们可能有的任何抛售想法至少都被搁置了，并且在大多数情况下完全被驳回了。

我们最终可能看到的是一个两层市场，其中那些处于高端的人(通常是自雇人士或高级企业员工)实际上希望(并且更有能力)在一年中的大部分时间里立足他们在西班牙的家，而处于大众市场的那些可能负担不起或无法证明在国外有额外时间的人可能会有出售的想法，特别是如果他们没有使他们能够申请无利润的交易的方法的情况下或黄金签证，允许他们停留超过 90 天。

简而言之，我预计 500,000 欧元以上的英国买家将有更多兴趣寻求第二套或永久西班牙住宅，而少数拥有较低价值房产的业主如果不满意，可能会倾向于出售在目前的 90 天逗留安排下，无法通过交易来获得黄金签证。

目前购买的英国买家有哪些?

在高端，他们主要是自雇人士，或者在公司的阶梯上处于较高的地位，在 40 多岁到 50 多岁之间。他们购买第二套房子是为了在此待更长的时间，也许是为了永久搬家，这取决于孩子、学校、在英国工作的要求等。

当然，每个客户的情况都不同，但一个共同的主题是英国客户对在英国脱欧和大流行后世界生活在英国的幻想破灭。绝大多数人认为，英国正在成为一个内向型国家，将与世界其他地区隔绝。

您在 YouTube 视频中提到的当前税收减免带来了哪些节省?

购买转售房产时的转让税在年底前保持不变，为 7%。以前，400,000 欧元以下的金额为 8%，400,000-700,000 欧元之间的金额为 9%，700,000 欧元以上的金额为 10%。因此，对于 3,000,000 欧元的购买，目前的转让税为 210,000 欧元。在以前(和未来)的税收制度下，相同购买价格应缴纳的转让税为 289,000 欧元 – 差额为 79,000 欧元(价格的 2.6%)

英国退欧后的限制是否阻止了许多低端英国买家?在高端市场怎么样?

来自所有预算组的对西班牙的热爱非常活跃，尤其是现在人们可以再次相当自由地度假。但新的签证规则已经打击了买方市场的低端。如果买家的最高预算为 300,000 欧元，并希望在一年中的 6 个月内在西班牙度过，那么目前这种情况的途径会受到 90 天签证规则的限制。

如果买家可以获得非利润丰厚的签证(表明他们不会依赖西班牙国家)或可以在某个时候升级到黄金签证的合格点(超过 500,000 欧元的未抵押资产)，那么房产在这个级别购买，在这一点上可能有一定的意义。

对于许多人来说，在西班牙拥有度假屋仍然很有意义，特别是如果他们只在学校放假期间使用该物业和/或在今年剩余时间出租该物业。但这需要仔细考虑和计划，我们每天都在为买家提供建议并与他们讨论这个问题。

Q4有什么预测吗?

我认为市场将在交易量方面稳定到更现实的水平，但我也认为有一批新的客户正在涌现，他们希望在这里进行更永久性或半永久性的迁移。

我能感觉到它在兴趣水平和实地交易水平方面稍微平静下来。但是，我们的转化率是通常情况下的两倍。在这里看房的人都经过充分研究，知道自己想要什么，并且决心去做。

随着市场降温，如果卖家和开发商认真对待销售，他们可能不得不改变对定价的态度，这可能为买家提供机会。由于高端物业的最佳区域缺乏库存，我还看到了楼花市场的增长。