领先经济学家警告说如果移民人数大幅增加 对房价下跌的预测将变成价格上涨

现在想要踏上澳大利亚的房地产阶梯比以往任何时候都更难，但对于想要购买的澳大利亚人来说，有一些预测给了他们对未来的一些希望。

当大流行来袭时，我们中一些想要购买的人错误地认为，在广泛的经济动荡中，价格可能会下跌。

恰恰相反——经济学家预测，到今年年底，澳大利亚的房价将飙升 22%。

但好消息是，至少对于那些想要购买的人来说，未来几年会出现一个“冷却期”。

然而，一位全国领先的经济学家现在警告说，已经飞涨的房价可能会进一步上涨——因为政府计划在未来几年积极增加移民到澳大利亚的人数。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver告诉news.com.au，炙手可热的房地产市场出现放缓迹象。

“尽管今年的年度增长非常强劲，但从 3 月左右的峰值开始，月度增长逐渐放缓，”他说。

“最近，我们已经放缓至每月 1.5% 左右。而且我怀疑这种放缓将持续到明年。

“这是因为固定抵押贷款利率存在差距，负担能力恶化，导致更难进入。然后我们还看到澳大利亚审慎监管局(APRA)增加了利率缓冲。”

到 2023 年，他曾预测这种放缓将开始导致房价“下降 5% 至 10%”。

这是基于未来几年移民增长非常缓慢的想法——就像联邦政府在预算中预测的那样。

然而，现在有一些强有力的政府人物，比如新南威尔士州州长多米尼克佩罗特和联邦财政部长乔什弗莱登伯格，主张提高移民水平。

Perrottet 先生正在游说将澳大利亚的净移民人数在五年内增加到前所未有的每年 400,000 人，这意味着该国将在此期间欢迎 200 万移民。

弗莱登伯格先生表示，在上个财政年度失去近 10 万人之后，澳大利亚需要重新考虑其移民目标。

奥利弗先生表示，此类计划将对未来几年的房价产生重大影响。

“如果像新南威尔士州政府一直提议的那样突然再次增加移民，并且你实际上在一段时间内将移民数量超过了 Covid 之前的水平以弥补大流行造成的短缺，那可能会变成2023 年价格下跌变成价格上涨，”他说。

他预测，如果遵循新南威尔士州政府的移民计划，到 2023 年房价将上涨约 5%，租金将上涨约 7%。

他说，每有 250,000 名移民进入澳大利亚，澳大利亚就需要建造 80,000 套房屋。

“最近，由于缺乏移民，我们在某种程度上弥补了澳大利亚的供应短缺问题，”他说。“如果我们再次迅速增加移民，那将很快使我们重新陷入严重的供应短缺。这会给租金和价格带来上行压力。”

移民并不是影响房价的唯一因素——经济学家预测，在很大程度上将取决于其他变量，如利率和对借贷的任何进一步限制——但它增加了对住房的高需求。

奥利弗先生表示，他并不反对移民，称这对澳大利亚来说是一件“好事”，但他和其他经济学家呼吁政府增加住房存量以跟上不断增长的需求。

Covid 后的另一个大问题是人们是否继续想要搬到澳大利亚的偏远地区，以减轻城市的压力。

他说：“如果你看到不断从城市转向澳大利亚偏远地区，那么这可以减轻城市价格的压力并成为一种永久性现象。”

对购房者来说，好消息是越来越有可能加息早于预期，房价每上涨 1% 就会下跌 20%。

专家认为，由于通胀上升，澳大利亚储备银行(RBA)更有可能被迫提前加息。

澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 表示，最近的通胀报告促使人们重新考虑澳大利亚未来一年左右的前景。

“这与几乎每个人的预期都大不相同，”她告诉 news.com.au。

埃米特女士表示，最初认为大流行导致的供应瓶颈只会导致商品价格暂时上涨，但工资似乎也开始回升。

“劳动力短缺可能会导致工资上涨，”她说。“而且这更像是一个永久性功能。”