随着当地房地产市场的繁荣 什鲁斯伯里的选择者采用了新的税率
来源： 2021-11-18 16:22:10
什鲁斯伯里——与邻近的纳蒂克、格拉夫顿、诺斯伯勒和韦斯特伯勒相比，什鲁斯伯里在 2021 年的住宅税率是该地区最低的。
这是根据在11 月 9 日举行的遴选委员会会议上与首席评估员露丝·安德森和评估委员会举行的公开听证会的评论得出的结论。
2021 年什鲁斯伯里的住宅税率为 13.19 美元。平均单户住宅税为 6,355 美元。
此后，Selectmen 对 2022 财年采用了新的税率，将住宅税率定为 14.11 美元。这将转化为估计的平均单户住宅税收为 7,382.56 美元。
“我在格拉夫顿的税收高于什鲁斯伯里，这让我非常沮丧，”安德森说。
她的介绍显示，格拉夫顿 2021 年的税率为 17.18 美元。Westborough 的价格为 18.54 美元。Northborough 的价格为 17.12 美元。安德森说纳蒂克在人口统计上与什鲁斯伯里相似，税率为 13.61 美元。
选择者称赞安德森的报告。
“这是一份很棒的报告——非常全面和清晰，”主席约翰萨米亚说。
单户住宅、多户住宅的估值上升
总体而言，什鲁斯伯里的房产价值比上一财年增长了 7.47%。
虽然什鲁斯伯里的商业地产价值受到冲击，但单户住宅、公寓和多户住宅的价值却在上涨。
根据安德森的介绍，商业地产的价值特别下降了 0.7%。
“商业和工业地产在 COVID 期间受到打击，这反映在它们的价值上，”安德森说。
在工业方面，她的介绍表明价值增长了 3.84%。
Selectman Beth Casavant 询问商业指标是否因为 Bed、Bath and Beyond 和 Pier 1 关闭等业务而下降。
安德森说，这些关闭是减少的一部分，但她补充说，有一个被评估为商业的大包裹也进入了该州的第 61 章计划。
据安德森说，什鲁斯伯里增加了 12 个单户住宅地块、38 个公寓和两个两户住宅地块。
根据安德森的介绍，单户住宅的价值上涨了 8.73%，公寓的价值上涨了近 7%。
安德森说，这些价值是基于市场的。
单户住宅的平均售价为 582,670 美元，比 2019 年上涨近 100,000 美元。安德森说，房产的售价接近要价的 105%。
对于公寓，房产的售价略高于要价的 102%。平均售价为 373,043 美元。
“由于缺乏更好的术语，什鲁斯伯里的市场正在走向大势所趋，”安德森说。
多户住宅的价值上涨了约 11%，安德森说这是由镇上的Edgemere 开发项目推动的。
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