当前局势如何扰乱渥太华典型的房地产周期
来源： 2021-11-16 16:30:39
从历史上看，你可以用你对好朋友或生活伴侣的描述方式来描述渥太华的房地产市场：高度稳定、一致和可预测。
但由于 2020 年异常不可预测且史无前例，扰乱了当地典型的房地产周期和趋势，因此很难预测 2021 年的房地产市场会是什么样子。
房地产经纪人泰勒·贝内特 (Taylor Bennett) 是中午 CTV 新闻的常客。
距离 2022 年还剩不到七周的时间，泰勒贝内特分析了大流行前已经回归的房地产趋势，以及新的趋势将继续存在。
市场动态
“主要受历史低利率、库存严重不足以及家庭平均收入水平较高的推动，这里的房地产市场近两年来都出现了两位数的价格增长，10月份也不例外。虽然我们看到增长率缓慢下降(2021 年 10 月的平均价格增长率接近 16%，而年初至今的平均值接近 25%)，直到库存水平上升到正常水平，价格不太可能下降。”
2020年，春季市场被3月中旬发布的省级封锁令颠覆。结果，我们通常在一年中最繁忙的时候进行的销售被推到了下半年，我们在市场活动趋于放缓的时期看到了创纪录的销售量。但2021年，房地产销售周期回归正常，春市传统旺盛，夏末收市，秋季又小幅回升。但在库存水平恢复正常之前，买家必须继续像以往一样做好准备。”
上市价格
“在 2019 年之前，渥太华的房产售价通常比标价低 1.5%。但是当 2019 年库存水平开始下降时，由于多次报价，许多房屋的售价开始高于标价。而且当 2020 年库存水平下降时，多次报价成为常态;几乎每个房屋的售价都高于要价。在某些月份，平均售价比平均标价高出 80,000 美元以上。目前，虽然有许多卖家仍在使用这种营销策略，但有更多卖家采用传统定价策略，这有助于某些避免竞价战的买家进入市场。”
风格均价：住宅
“对平房的需求仍然很高。随着越来越多的婴儿潮一代步入退休年龄，以及大流行使我们中的许多人可以在家工作，许多买家选择搬到渥太华农村，那里的平房更为普遍。但尽管需求不断增加，它们仍然是三款中最便宜的款式。令人惊讶的是，三层住宅是最昂贵的风格，但许多三层住宅位于非常抢手的地区(Glebe、Westboro、Wellington Village 等)，由于成本高，地块面积较小，因此建筑商被迫增加高度以增加更多平方英尺。”
按风格划分的平均价格：公寓
“婴儿潮一代的另一个常见选择是公寓，因为它们可以提供非常舒适的低维护生活方式。即使他们在缩小规模，但大多数婴儿潮一代至少需要 2 间卧室，这就是为什么他们的平均价格上涨了超过 45,000 美元，而一居室公寓自 2020 年以来温和上涨了 6%。至于两层楼风格公寓，通常是堆叠式联排别墅或普通联排别墅，其 80,000 美元以上的涨幅可归因于永久产权联排别墅的价格快速上涨 - 由于买家的价格超出了这种风格的房屋，两层公寓成为更实惠的选择。”
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