审查不列颠哥伦比亚省房地产市场的盲目投标以查看其他地方的规则
来源： 2021-11-16 16:29:44
预计省政府将在今年春天为 BC提交新的房地产立法之前，研究其他房地产市场及其竞标做法——例如盲标和自动升级条款。
财政部表示，将要求市场和消费者专家考虑替代方案以及其他地方的投标做法如何运作。
在联邦竞选期间，执政的自由党谈到在全国禁止盲目竞标，即卖家必须确切地告诉买家竞争报价愿意支付的金额，并且该要求将与对刑法。
但人们已经意识到房地产监管最终属于各省和地区的监督，它们已经采取了略有不同的方法。
关于改变盲标的可能性，卑诗省财政部表示，它理解“人们对这一过程的担忧。同样重要的是要注意，这是加拿大各地使用的一种长期做法。”
禁止盲目投标的批评者指出了隐私问题，并担心在非常热门的市场中提高透明度实际上会加剧“错失恐惧”，从而推高销售价格。
该部没有具体说明，但它可以考虑的一个差异可能是，BC 省的购房者如何完全依赖卖方代理愿意透露还有多少其他报价。在安大略省，经纪商必须让其他买家知道竞争书面报价的数量。
多伦多房地产经纪人 Brendan Powell 说：“每当你遇到多次报价的情况时，我被允许并且应该告诉人们他们面临的报价有多少，所以至少他们知道这一点。”地产代理。“该注册没有正式的流程，但这是我们有义务遵循的流程。人们有权知道他们要面对多少报价。”
其他投标的数量是需求的一个指标，但鲍威尔还表示，在更热的市场中，它可能会受到限制。
“在过去，比如说五六年或 10 年前，我们曾经有一个经验法则，即可能提供的报价等于它会超过要价的多少，但现在这已经不在考虑范围内了，”他说.“我们曾经开玩笑说，每一个报价都意味着比要求高 10 倍，但几年过去了，这甚至不再具有相关性。唯一真正有用的时候(了解其他出价的数量)是当您是唯一出价或有其他出价时。”
尽管如此，他说，“如果我知道只有一个其他的出价，或者没有其他出价，那么我的买家愿意支付的数量就会大大改变，而不是有 15 个其他的出价。如果是 15 岁，那你最好全力以赴。”
另一种选择是使用“自动递增条款”，这是大多数在线拍卖网站上的一种机制，允许按设定的增量出价。买家仍然会提交他们的最高出价，但中标的出价只会以合理的设定金额而不是非常大的幅度击败下一个最高出价。
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