商业房地产市场如何适应大流行后的需求
来源： 2021-11-16 16:27:41
在过去的一年里，在家工作从“临时”转变为一种新常态，许多公司不仅开始接受而且公开接受。
当然，随着许多员工在可预见的未来(或至少大部分时间在家工作)获准在家工作，他们的雇主不再需要的大而宽敞的办公空间会怎样?
在最近的福布斯文章中，混合工作环境对房地产的影响，Replay Listings 的联合创始人兼首席执行官 Rodolfo Delgado 预测了商业房地产领域的“缩小规模”趋势，这可能为商业房地产经纪人开辟机会帮助新混合动力公司驾驭搬迁过程。
迄今为止的混合公司趋势目前，像微软和谷歌这样的公司正在引领潮流，提供灵活的空间，旨在容纳更少的面对面员工，同时仍然让虚拟员工参加圆桌会议。
谷歌的“Campfire”房间是圆形的，让每个人都可以轻松得到解决，而微软则在墙上安装了视线水平的摄像头和屏幕，让员工能够与他们的队友保持眼神交流，即使他们是远程的。
如果您想知道对办公空间的需求是否会完全消失?不太可能。
Delgado 还考虑到这样一个事实，即在大多数居住空间都相当小的大都市地区，员工可能总是希望在安全的情况下选择在家外的实体办公室工作。
此外，一些公司和角色需要面对面的动态以获得更好的表现。
然而，总体而言，混合型公司正在寻找更少的平方英尺和易于重新布置的房间，以容纳更少且数量不一致的现场员工。
混合模式将如何影响商业市场价值?
由于现在的混合公司可能很少需要亲自接待整个团队，德尔加多估计混合公司将“重新调整”他们在建筑物中租赁的面积。
结果，租赁收入将减少，这也降低了他们建筑物的市场价值。在某些情况下，房东可能需要重新利用一些建筑空间，在有意义的地方用作住宅。在最坏的情况下，一些商业房东可能会被迫取消抵押品赎回权。
这对商业地产代理意味着什么
正如人们所料，商业地产行业现在比以往任何时候都更需要值得信赖的顾问。
如果您是一名商业房地产经纪人，现在是时候联系您的影响范围，看看您的客户如何处理复工过渡，以及他们是否需要帮助填补空缺或计划重新调整用途。
这也可能是直接与公司联系以了解他们是否正在考虑缩小规模或搬迁并帮助他们驾驭整个流程的好时机。
最重要的是，此类前所未有的趋势将继续出现，而与时俱进有助于将您定位为关键决策者的宝贵资产。
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