将房地产视为投资是错误的4个原因

一个朋友打电话说他们刚买了房子。这让我立即陷入恐慌。我问他，两个上高中和大学的孩子刚刚敲门，这是正确的做法吗?但我们热爱房地产，他说。我根本无法理解的东西。

不要误会我的意思。我对拥有自己住的房子的愿望没有任何问题。这个决定就像保险一样，前提是住房贷款已经还清。即使失去了肢体，失去了工作，或者遭遇了不景气，头顶上的舒适屋顶，已知地点的稳定以及无需支付租金的解脱，都是宝贵的。一个人实际居住的房子是好的。许多人发现无法负担得起他们喜欢的房子是另一个讨论。

我的问题是把房地产当作投资的态度。一种影响不同收入阶层人们的态度。中产阶级渴望第二个家;上层中产阶级希望每个孩子都有一所房子;富人认为大笔投资是身份的象征;超级富豪将他们的财富浪费在农舍和多城市所有权上;亿万富翁表现得好像只有财产才适合他们的财富。我已经认真地扭曲了我小小的大脑，因为我可能会在这种普遍的疯狂中错过什么，但每次都返回空白。

一位亲戚退休前几年在他所在城市的郊区买了一套单卧室公寓。他提供的任何解释都没有道理。房子太小，他或他的孩子无法居住，EMI 是退休后单身收入的负担。在寄希望于房产升值后，在没有赚取租金收入后，他终于在漫长的等待后将其出售。当他宣布出售时，我预计会有一丝遗憾。我们现在可以还清未偿还的贷款，他得意洋洋地宣布。我希望他们计算出数学来代替。

另一位朋友告诉我一个非常舒适的流动性头寸。他还有益地补充说，他的股权投资做得很好。这位绝对明智的长期股权投资者选择购买由一家倒闭的房地产公司资助的豪华公寓。经过几年的诉讼和斗争，买家终于找到了出口。损失惨重。但他感到宽慰的是，至少从那笔“投资”中收回了一些钱。股权投资者如何看不到集中的危险?或者无法分割或清算的风险?还是房地产市场明显的不择手段?一个谨慎的股权购买者怎么能简单地在一处房产中投入大笔资金?搜索我。

更令人担忧的是，人们一次又一次地犯同样的错误，满怀希望做同样的事情最终可能会带来不同的结果。他们不认为这是一个不合逻辑的命题。他们坚持一次偶然的胜利，而忽视了一系列的失败。一位朋友在 2000 年代初以幸运的低利率买了一套公寓。他们感觉自己是赢家，并迅速对一个备受吹捧的大型超现代城镇进行了另一项投资，但从未实现。他们多年来一直在努力出售，当他们最终出售时，他们在该市购买了另一套公寓。即将到来的领域，他们向我断言。那从未完成。两年前，他们出售的难度更大，是的，你猜对了，他们只是再投资于另一处房产。

“房地产是在一个不道德的市场上进行的一项不可分割的大块投资，出售它以获得名义上很高的收益，但如果根据通货膨胀进行调整，则只是正常或更低的收益。”

— 乌玛·沙希坎特

人们热爱财产的原因不计其数。大多数都是非理性的。但后来我们已经知道人类不是理性的生物。经济学作为一个学科领域，正在接受对其核心假设的巨大挑战。我喜欢清单，但我很讨厌做这个。首先，人们喜欢绝对数字。他们不懂数学，也不在乎。我以 200 万卢比的价格买了这个，现在价值 2 千万卢比，他们会告诉你的。回报是一个可怜的个位数数字，在发生的漫长岁月里，他们已经失去了。没有人理解通货膨胀，我不打算在第 n 次上浪费我的呼吸。

第二，人们找借口买房。25 岁的年轻人在不知道自己的工作会带他们去哪里时购买是为了安定下来。35 岁的人为退休而购买，假设他们作为 CXO 退休后将搬入拥有 20 年历史的房产。45 岁的孩子为甚至不会回来支付社会会费的孩子购买。55 岁的人购买是为了从事农业、观鸟、自然生活和新鲜空气，即使他们每天有 20 分钟没有离开空调办公室、汽车和家。你得到了漂移。

第三，人们怀着美好的希望和浪漫的梦想购买。我们的孩子将在这里结婚;我们的父母会在这里幸福地生活;我们将在这个地方退休;如果我们需要钱，我们会把它卖掉;这只会升值，如果需要，我们将能够为它筹集贷款;等等。房子可以像其他投资一样实现这些梦想，因为人们想象和想象这些事件，并对它感到非常高兴。他们几乎从不出售，因为他们不想让梦想结束。

第四，人们喜欢财产所带来的物质占有。进行崇高的社交对话。无需尝试描述全球经济、项目利率或有关估值的问题。人们可以简单地坚持房地产只会上涨的备受推崇的论点。除了第一点已经提到的糟糕的数学之外，没有任何证据存在。我停止了列表，因为我快要窒息了。为什么人们不应该购买房产?

答案在上面已经写的许多单词中。房地产是在一个肆无忌惮的市场上进行的一项不可分割的大块投资，出售它以获得名义上很高的收益，但如果根据通货膨胀进行调整，则只是正常或更低的收益。当年轻一代说它不太在乎所有权时，我开始看到了一线希望。但好心父母宽阔的肩膀在那盏灯上投下了长长的阴影：不要付房租;支付EMI;你将拥有一项资产。这就是魔鬼所说的。