万科为何分拆万物云上市?| 财讯60秒

来源：焦点财经Focus 2021-11-09 19:05:18

寒冬之下，地产行业终于迎来了一个好消息。

最近，万科宣布分拆旗下物业公司万物云赴港上市，万科的物业板块一直都是市场关注的焦点，物管行业在风口的时候，房企分拆物业板块上市成为一种潮流，万科是缺席的，现在市场整体下行，万科反倒回来了。

此前每逢记者会万科董事长郁亮必定会被媒体追问：万物云什么时候上市？而他的回答也永远是“犹抱琵琶半遮面”，这一回，在这个特殊的时期宣布上市，让不少人质疑难道万科也没钱了？

三季报显示，万科账上现金1470亿元，足以覆盖一年内到期的所有债务，而且政策已在放松。很明显上市并不是为了融资套现。郁亮曾说：“不会做传统意义上的物业管理服务，外界更大可能的猜想是万科想要利用物业服务积累的优势做平台，成为行业标准的制定者，而对于去年净利润只有20亿的万物云来说，不通过上市这一切只是天方夜谭。

根据一些业内专家的观点，当下房企普遍缺钱正在低价出售物业板块，万物云上市之后融到资金正是收并购的大好时机。

上市之后万物云可以得到什么好处呢？首先就是可以增强它的资本实力，拥有多元化的融资渠道，其次，在拥有了资本运作平台，可以用股权换资源，最后，上市后公司运作的公开透明更方便于和市场上的伙伴合作。

对于市场上流传的万物云未来将对标准贝壳找房，做平台，把物业服务标准化，然而这一切都需要时间去验证，有专家说，对于万物云想要做平台以及能否做好平台，至少还需要3年的时间。让我们拭目以待