房地产市场需要考虑的关键因素

来源： 2021-11-05 17:24:53

问题：随着抵押贷款宽容计划逐渐结束，住房库存达到 40 年低点，在当前局势的动态下，住房市场将走向何方?

2008年的阴影?当美国住房市场在 2008 年大衰退中崩溃时，国会成立了联邦住房金融局来规范抵押贷款行业。FHFA 将房利美和房地美置于监管之下，这导致房利美和房地美向美国财政部大笔付款。

专家的看法：“这不是像 2008 年那样的供过于求的危机，”福布斯图书杂志《另一个大谎言：政府如何从美国梦想拥有房屋中窃取数十亿美元》一书的作者蒂姆·帕利亚拉 (www.capwealthgroup.com) 说。然后被抓住了!”“由于短缺，这是一场危机。我们缺少 680 万套单户住宅，而我们每年对 100 万套以上的新房有静态需求。

“由于房利美和房地美从监管机构释放的资本重组延迟，信贷的可用性受到限制。结果，黑人和西班牙裔的少数族裔房屋所有权并没有跟上步伐。黑人房屋所有权处于 50 年来的最低点。”

Pagliara 指出，2008 年房地产崩盘后的止赎危机主要是由于数百万房主陷入困境——即，他们剩余的抵押贷款余额高于房屋价值。今天的房地产和抵押贷款专家表示，现在的房主通常可能拥有比 2008 年更多的房屋净值。

但是，如果政府不给予房利美和房地美更多帮助，大量潜在买家是否会被排除在外?

“房利美和房地美需要资金，这样他们才能履行为服务不足的人和中产阶级提供长期固定利息住房的使命，”帕利亚拉说。“他们是美国中产阶级的基石，是这个国家有史以来发明的最强大的经济平等引擎。”

Pagliara 对房地产市场的看法：

预算限制将迫使拜登政府发挥创造力。“通过完成房利美和房地美的资本重组并解除他们的监管，”帕吉拉拉说，“政府可以产生超过 500 亿美元的收益，这些收益可以存放在住房信托基金中，以帮助社区和首次购房者。”

随着美联储系统在今年晚些时候缩减规模，Pagilara 表示经济活动将需要加速——尤其是房地产市场。“强劲的房地产市场对整个经济的许多方面都有乘数效应，”帕利亚拉说。“从油漆到家电销售，一切都会受益。”

大型房地产投资者和资产管理公司是推高房价并使普通美国人难以拥有房屋的因素。帕利亚拉说，结果之一是应该拥有的租户太多。“如果你能在人们拥有的社区租一套房子，你就应该能够买到那所房子，”他说。

房地产市场需要考虑的关键因素

问题：随着抵押贷款宽容计划逐渐结束，住房库存达到 40 年低点，在当前局势的动态下，住房市场将走向何方?2008年的阴影?当美国住房市场在