秘密购买房地产是离岸经济背后的推动力

披头士乐队、独裁者的女儿和饱受丑闻困扰的天主教教团有什么共同点?每个人都通过离岸公司或掩饰财产所有权的信托对房地产进行了数百万美元的投资。

披头士乐队鼓手林戈·斯塔尔 (Ringo Starr) 认为，这处房产是洛杉矶的一座豪宅。阿塞拜疆总统的女儿阿尔祖·阿利耶娃 (Arzu Aliyeva) 购买了伦敦的一座办公楼。基督军团是一个因性虐待丑闻而蒙羞的富裕宗教团体，它向美国各地的出租物业投入了数百万美元。

斯塔尔、阿利耶娃和军团是数百名房地产所有者或投资者之一，他们的身份在潘多拉文件中被披露，大量记录引发了由国际调查记者联盟领导的全球调查。

斯塔尔和阿利耶娃没有对这些发现发表评论。在给 ICIJ 的声明中，Legion 承认它已经建立了一个在泄露文件中确定的离岸信托，但表示不知道另外两个。

泄露的记录暴露了富豪和名人的数十亿美元支出——名人和政治家、寡头和其他超级富豪。他们不仅购买豪华房地产，还购买通常与海外购买无关的房产。记录显示，塔斯马尼亚的奶牛场、乌干达的购物中心和美国郊区的出租屋都是通过离岸公司或信托直接或间接购买的。

Pandora Papers 文件中的数百家公司将拥有房地产列为目的。ICIJ 的分析发现，政客们利用离岸公司在 10 多个国家拥有房产，包括英国、美国、法国、摩纳哥、巴巴多斯和意大利。业主包括约旦国王阿卜杜拉以及捷克共和国和黎巴嫩的总理。阿卜杜拉国王和捷克总理否认有不当行为。

房地产是一种稳定的投资，通常会升值。通过空壳公司购买房产，买家可以获得税收减免并保护他们的身份免受执法当局和债权人的关注。

保密也赋予犯罪分子权力，包括洗钱者和贩毒集团。他们通过离岸公司进行的房地产交易在避免审查的同时转移了数百万美元。在英国，国家犯罪署的一名主管表示，他认为脏钱已经“扭曲”了伦敦的房地产市场。

资产安全性和保密性的结合也使离岸资产成为来自不太稳定的经济体的资金和其他资产的避风港。越来越多的证据表明，在房地产市场高端的海外购买会产生连锁反应，将房地产阶梯较低的人排除在外。

仅在英国，潘多拉文件就披露了大约 50 亿美元财产的实益拥有人，其中大部分在伦敦，那里有 36,000 多处财产是通过离岸公司拥有的。

泄露的记录揭示了全球范围内通过在避税天堂设立的公司和信托拥有的一小部分房屋、酒店、工厂和其他财产。最近的一项研究估计，价值在 5 万亿美元至 10 万亿美元之间的房地产——或大约相当于西班牙的总财富——可以通过离岸车辆拥有。

“无论人们是躲避税务机关或执法部门，还是躲避信任公众的审查，这些交易都是为了逃避惩罚，”税收公平倡导组织税收正义网络负责人亚历克斯·科巴姆 (Alex Cobham) 说。

潘多拉文件基于 14 家离岸服务提供商泄露的近 1200 万条记录。其中一些供应商明确宣传使用离岸公司购买房地产作为一种避税手段。

根据总部位于日内瓦的专门从事离岸公司组建的 SFM 的说法，通过离岸空壳公司拥有财产“使受益所有人能够享受更好的税收制度，并降低与投资海外财产相关的许多成本。”SFM 在其网站上表示，继承税、预扣税、土地销售税和资本利得税都可以减少或取消。

泄露的文件显示，音乐巨星胡里奥·伊格莱西亚斯通过离岸公司在迈阿密拥有数百万美元的财产。被列为这些公司联系人的佛罗里达州律师明确表示，此类结构对于既不是美国公民也不是永久居民的客户的税收优惠。他告诉 ICIJ 的合作伙伴：“我从来没有建议客户直接购买房产，因为那会是一个糟糕的结构。”

潘多拉文件披露，英国前首相托尼·布莱尔——其政府曾试图减少离岸购房者的避税行为——和他的大律师妻子切丽·布莱尔通过离岸房产购买伦敦联排别墅节省了近 50 万美元的税款。公司。

Stephen 和 Anthony de Heinrich 是数百万美元石油财富的继承人，他们通过一家旨在减轻税收负担的​​离岸公司投资于塔斯马尼亚奶牛场。

世界银行的发展部门承诺向一个基金提供高达 750 万美元的资金，该基金在柬埔寨的酒店投资通过新加坡结构进行，旨在减少基金的税收。

Cherie Blair 告诉 ICIJ 的合伙人，这对夫妇的房产购买“没有任何异常或不正当行为”，她说在交易后她已经确保房产是通过一家英国公司持有的。

世界银行发展基金的一位发言人告诉 ICIJ，其对柬埔寨酒店集团的间接投资旨在“创造大量就业机会，并为当地居民提供基本商品和服务”。

美国立法者在回应潘多拉文件调查时提议要求律师和房地产经纪人对其客户及其客户的财富进行更严格的背景调查。财政部负责调查洗钱的一个部门表示，它将需要更多关于空壳公司拥有的房屋的真正所有者的信息。

但迄今为止，当局几乎没有采取任何措施来阻止普遍且合法地使用离岸工具来降低购买房产的税费。

税收正义网络的科巴姆表示，富人和关系密切的人通过使用离岸公司和信托来避税的能力是“锁定”不平等的一种方式。

“我们需要明确地消除通过与离岸公司进行交易来获得的任何类型的税收优惠，”他说。

贡献者: Jelena Cosic

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