分析师称房价将继续上涨

来源： 2021-11-04 17:42:36

白热化的房地产市场在很大程度上被主要媒体宣布为“见顶”。福布斯表示，房价在 6 月份见顶，而路透社在 7 月份估计市场已经达到顶峰。

事实上，6 月份的房价比前 12 个月上涨了 17%。市场出现了如此大的飙升，以至于 2021 年超过 50% 的房屋售价高于要价。

在 6 月份的高点之后，新抵押贷款和房屋销售的数量略有下降，导致许多人认为房地产市场终于开始下行。

据《财富》杂志报道，美国企业研究所住房中心主任、房利美前首席信贷官埃德平托不这么认为。

在与《财富》杂志的一次谈话中，平托说：“在过去的三四个月里，我们听到很多关于买家罢工的传闻，说人们买的房子不像以前那么多了……这是一个虚假的叙述。”

尽管他同意价格略有下降，但他指出，秋季迎来了与夏季不同的市场——但仍然很高。他说，6 月总是房屋销售的旺季，因为买家需要在夏季结束前关闭房屋，以便让他们的孩子进入新学校。“那时我们总是看到以新贷款数量衡量的峰值购买量，”他告诉《财富》杂志。房屋销售的正常季节性倒退或许导致许多人过早地认为市场达到顶峰。

“重要的是，每年这个时候的购买量都非常高，”他说，这意味着尽管房价遵循夏季高峰后放缓的正常季节性模式，但仍处于历史高位。

平托说，购买活动远高于 2019 年秋季的数字，这意味着 2021 年“非常强劲”。10 月 18 日至 24 日当周的采购量比 2019 年同一周高出 54%。

平托预计 11 月和 12 月的房价将上涨 14%-16%，并指出就像通胀飙升似乎将持续下去一样，“房价上涨的爆炸式增长不是暂时的”。

美联储宽松的货币政策和待售房屋供应紧张已经并将保持价格上涨，直到其中一个让步。低利率和房利美和房地美的宽松立场，他们做出了政策调整买房更容易，创造了更多的需求而不是供应跟不上。

许多银行将低于 548,250 美元的贷款出售给房利美或房地美，这是当前符合的贷款限额。在房利美或房地美提供有条件批准后，银行将钱借给购房者——这可以在几分钟内通过自动承销实现——等待买方资格的验证，因为他们知道该机构已经承诺购买贷款。在某些情况下，自动承销甚至可以让贷方放弃评估。

这些宽松的立场需要改变，因为失控的通胀似乎比预期的要早得多地迫使政府出手。

联邦公开市场委员会今天开会讨论是否比最初预期更早开始其债券缩减计划。债券市场已经做出反应，上周四美国国债收益率曲线倒挂，因预计央行将在近十年来首次缓慢加息。

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白热化的房地产市场在很大程度上被主要媒体宣布为见顶。福布斯表示，房价在 6 月份见顶，而路透社在 7 月份估计市场已经达到顶峰。事实