县城楼市依然火爆

诺克斯维尔地区房地产经纪人协会的数据显示，受高需求和库存短缺驱动的卖方市场导致劳登县房价上涨。

根据 KAAR 政府事务和政策总监 Hancen Sale 的信息，该县 9 月份的单户住宅销售数量与去年同期相比下降了 22.4%。

然而，销售中位数价格上涨了 12.2% 至 350,000 美元。

与 2020 年相比，今年前 9 个月本地单户住宅销售额下降了 7.7%，而销售价格中位数则上涨了 22.9%。

Tellico Village 的 Village Realty 主要经纪人兼所有者 Jim Doyel 表示，房地产市场“疯狂”。

“我今年 73 岁，从事房地产行业将近 40 年，”Doyel 说。“我从未见过人们为房屋支付的价格超过挂牌价，但他们现在正在这样做。我从未见过房屋在上市后 24-48 小时内售出的市场，而且这种情况现在一直在发生。”

“这是一个成熟的卖方市场，”Lake Homes Realty 上市和销售经纪人 Karen Packett 补充道。

Packett 和她的团队覆盖了 Tellico 湖、劳登堡湖下游和 Watts Bar 湖。

“这是我职业生涯中见过的最有活力的市场，”帕克特说，并指出许多房屋的售价都在要价或更高。“过去一年很容易发生，但卖方市场已经持续了两年多一点。”

劳登是唯一一个在 2021 年期间单户住宅销售下降的地区县。

“在劳登县，它绝对仍然是卖方市场，”Lenoir City Realtor 的 Keller Williams 的 Carla Housley Wiggins 说。“他们现在的售价比一年前高出约 23%，这太疯狂了。简直难以置信。”

房地产经纪人表示，有大量人从加利福尼亚、康涅狄格、佛罗里达、伊利诺伊、密歇根、新泽西、约克、俄勒冈、德克萨斯、华盛顿特区和华盛顿涌入东田纳西。

“来到这里的大多数人来到这里是因为他们热爱这个地区，热爱这里的人们，热爱社区，他们正试图摆脱他们所在州的现状，”帕克特说。

威金斯表示同意，并指出一些购房者带现金并支付高于上市价格的费用。

“我认为(在其他州)普遍存在对自由政治和高税收的全面抵制，”多耶说。“很多人不会继续生活在自由政治和高税收的环境中。 ”

需求远远大于可用库存。

“这使得价格上涨，”帕克特说。“现在房子不到一周就卖完了。如果房子挂牌出售并且定价正确，它通常会在一周内售出。”

威金斯说，卖方市场的典型结果是价格上涨，房屋销售更快。

“买家多于库存，”她说。“我们很难为所有想买的人找到房子。”

多耶说，价格“绝对”上涨了。

“我说的是几个月后，”他说，并引用了房屋价值增加 100,000 美元的例子。

在 Tellico Village 正常情况下，找房子的人会在市场上找到 200 套。Doyel 说，目前有 10 个，其中一半正在建设中。