随着住房危机的蔓延 惠灵顿成为房地产价值增长的主要中心
来源： 2021-11-03 17:43:05
由于房价在 12 个月内上涨了 36.1%，因此在惠灵顿地区寻找房屋的买家不应期望从 100 万美元起有太大变化。
在最新的 CoreLogic 报告中，该地区在截至 10 月的 12 个月内超过其他主要中心，平均房产价值现在为 1,103,600 美元，上涨了 292,501 美元
“总的来说，有很多买家，但提供的东西并不多。无论您是想要一间卧室的公寓还是 Kelburn 的漂亮房子，都没有太多可供选择，”开发商 Craig Stewart 说。
Ray White Wellington City 的经纪人 Alice O'Styke 认为，这一增长是由 2020 年底和今年上半年的高需求推动的。
她说，过去几个月来观看的人数减少了，但即便如此，需求并没有减少。
“我认为这是市场没有达到卖家预期的混合体——他们已经看到了这些大幅增长，但他们还没有准备好迎接市场。还有买家疲劳——最终人们仍然必须支付这些价格，他们正在更仔细地考虑他们的选择。”
Corelogic 的研究主管 Nick Goodall 表示，近几个月来情况有所放缓，但惠灵顿强劲的市场得到了“政府[就业]和土地短缺支持下的稳健、以董事会为基础的经济”的支持。
与其他北岛中心相比，惠灵顿市提交的建筑许可相对较少，原因是绿地空间短缺。
房屋建设短缺并非惠灵顿独有，政府和国民党上个月联合宣布了一项应对全国住房危机的计划。该政策旨在通过允许更多业主细分他们的土地来提高住房密度。
O'Styke 表示，尽管市场降温，但需求仍然超过供应，“十分之九的房屋”在销售。Trademe Property 显示，惠灵顿拥有 215,900 人口，有 515 处待售房产。人口 178,500 的汉密尔顿和居民 155,200 的陶朗加在各自的市场上有 611 和 491 套待售房屋。
在区域市场中，惠灵顿市的房价上涨了 35.7%，而北部郊区的这一数字攀升至 40.4%。下哈特的市场上涨了 39%，上哈特的市场上涨了 33.9%。Porirua 的价格每发上涨 33.4。Kāpiti 海岸的价格上涨了 39.3%。
这些邻近地区的平均价格都在 90 万美元以上，下哈特和波里鲁阿的平均价格接近 100 万美元。
在附近的怀拉拉帕 (Wairarapa)，过去 12 个月的平均房价涨幅超过 40%，卡特顿 (Carterton) 的房价上涨了 47.8%。Kāpiti 海岸的价格上涨了 39.3%。
陶朗加的平均房价为 1,091,420 纽币，涨幅次之，为 35.8%，而奥克兰的房价上涨了四分之一多一点。
在南岛，基督城和达尼丁的房价分别上涨了 31.9% 和 23.2%。
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