预计2022年区域房地产市场将跑赢首府城市
来源： 2021-11-03 17:37:59
根据Canstar的首份新星报告，区域房地产市场将是 2022 年值得关注的市场，该报告确定了未来价格增长的顶级郊区。
该报告根据销售量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施支出等五个关键指标，对全国 14 个司法管辖区进行了排名，其中包括八个首府城市和六个地区州和领地。
除了表现最好的地区外，该报告还确定了全国 110 个新星郊区，包括每个辖区的前 10 名。
澳大利亚偏远地区正在崛起
新南威尔士地区在报告中排名第一，Blue Haven、Toukley 和 Gwandalan 郊区位于中央海岸市场价格更实惠的一端。
新南威尔士州偏远地区排名前十的郊区是：
塞斯诺克
达博
古尔本
卡拉巴尔 (Queanbeyan)
辛格尔顿高地(猎人谷)
托兰 (Wagga Wagga)
华纳湾(麦觉理湖)
排在第二位的是昆士兰地区，黄金海岸的三个郊区跻身十大“新星”城镇和郊区之列，其中包括：
班达伯格东
伯利水域(黄金海岸)
百年高地(图文巴)
邓多兰海滩(赫维湾)
金皮
小山(阳光海岸)
纽敦(图文巴)
诺曼花园(罗克汉普顿)
天堂点(黄金海岸)
绍斯波特(黄金海岸)
西澳大利亚州地区排名第三，其中布鲁姆、班伯里地区的凯里公园和曼杜拉地区的霍尔斯黑德等生活方式区在矿业城镇中占据主导地位。
热点房地产专家和新星报告的联合制作人特里莱德表示，该报告的结果支持了近年来被称为“经济实惠的生活方式”的主导房地产趋势，即大城市的居民搬迁到较小的城市和偏远地区.
“在新南威尔士地区‘新星’郊区中，房价中位数最低的是 Tolland，仅为 290,000 澳元，而北昆士兰的 Bundaberg East 也有同样的价格，”Ryder 先生说。
在西部，西澳大利亚州班伯里的凯里公园的房价中位数仅为 24 万澳元。
当然，并非所有偏远地区的价格都可以负担得起，因此在权衡投资时考虑增长潜力、租金收益率和贷款利率非常重要。
悉尼在首府城市未来增长中位居榜首
悉尼是报告中排名最高的首府城市，总体排名第四，其次是堪培拉。
“悉尼市场体现了大流行期间住宅房地产的所有明显矛盾，人口下降和经济不景气，”莱德先生说。
“然而，大悉尼地区的销售活动和价格大幅上涨，与经济学家预测的一切背道而驰。”
莱德先生说，大悉尼地区的“新星”郊区包括各种价格范围。
“按照悉尼的标准，可负担得起的市场郊区的入门价格低于 100 万澳元，其中 Leumeah、Minto 和 Jamisontown 在报告中表现突出。”
其他出色的表演者包括：
巴斯山
樱桃溪
达令赫斯特
米兰达
诺曼赫斯特
佩奇伍德
雅古娜
Canstar 的总编辑 Effie Zahos 表示，大流行引起的对悉尼人的限制激发了他们购买房产的愿望，而价格上涨导致市场繁荣。
“尽管堪培拉房地产市场以其稳定而著称，但它很少出现失控的繁荣，也从不崩溃。”
杰出的堪培拉郊区包括哈里森、科廷、弗洛里、冈加林和伊莎贝拉平原。
“堪培拉市场的均衡性是你在澳大利亚其他首府城市看不到的，可能是因为它是一个规划中的城市，”莱德先生说。
“堪培拉在价格增长方面表现稳定，这对房主来说是个好消息，但那些寻求负担能力的人可能需要将目光投向首都领地或其他‘新星’郊区，如 Goulburn 和 Queanbeyan。”
尽管布里斯班在 2022 年排名第八，但在报告中也引起了关注。
“报告结果显示，近年来在价格增长方面一直领先全国的房地产市场在未来几年可能会退居次席，堪培拉和达尔文的排名领先于复苏的布里斯班和珀斯，这可能会让买家感到意外，”莱德先生说。
不过，从长远来看，布里斯班有望成为全国最强劲的市场之一。
扎霍斯女士说，购买房产时有两个关键的事情要做好——位置，以及你要花多少钱。
“新星报告通过将 Hotspotting 对价格增长的主要地点的研究与 Canstar 对一些前期购买成本和每月贷款还款的分析相结合，为买家省去了一些麻烦，”她说。
“而且这可能是有趣的 12 个月，特别是因为借款人将面临更严格的贷款限制。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
如今，与 2019 年的数字相比，拥有 1-500 ...