珀斯房价下跌 乌云密布
来源： 2021-11-01 16:50:48
变化之风似乎正在席卷房地产价格，因为澳大利亚第一个首府城市的月度价值出现下降——专家预测将有更多城市下降。
根据 Corelogic 的月度享乐房屋价值指数，珀斯的住宅价格下跌 0.1%，这是该市自 2020 年 6 月以来的首次下跌。
与此同时，布里斯班以 18 年来的最高增长率成为该国最热门的房地产市场。
其他首府城市均录得上涨，这是房地产市场前所未有的一年，房价上涨了 25.35%，而达尔文在过去几个月的业绩喜忧参半。
然而，专家警告说，暴风云正在聚集。
澳大利亚房价：10 月
| 地点 | 月 | 四分之一 | 年度的 | 中值 |
|---|---|---|---|---|
| 悉尼 | 1.50% | 5.24% | 25.23% | 1,071,709 美元 |
| 墨尔本 | 0.99% | 3.01% | 16.37% | 780,303 美元 |
| 布里斯班 | 2.54% | 6.50% | 22.30% | 642,097 美元 |
| 珀斯 | -0.11% | 0.65% | 16.37% | 526,625 美元 |
| 阿德莱德 | 2.00% | 5.86% | 20.07% | 543,265 美元 |
| 霍巴特 | 2.00% | 6.66% | 28.06% | 526,625 美元 |
| 达尔文 | 0.42% | 0.41% | 19.28% | 490,236 美元 |
| 堪培拉 | 1.94% | 6.18% | 25.52% | 864,909 美元 |
| 首都 | 1.38% | 4.41% | 20.82% | 771,264 美元 |
| 区域 | 1.87% | 5.28% | 24.29% | 514,308 美元 |
| 国民 | 1.49% | 4.60% | 21.58% | 686,339 美元 |
^资料来源：2021 年 10 月 Corelogic 享乐住宅价值指数
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，他们已将 2022 年增长 5% 和 2023 年下降 5% 至 10% 的前景修正。
奥利弗说：“由于房地产繁荣，风暴的乌云开始聚集，我们预计在明年晚些时候价格下跌之前，价格涨幅将进一步放缓。”
“房源数量在增加，反映出封锁和高房价的结束，而负担能力差使越来越多的借款人退出市场。
“随着重新开放，消费者支出转向服务业可能会减少住房需求。
“更高的利率缓冲和可能的进一步宏观审慎控制可能会减缓借贷，固定抵押贷款利率正在上升，预计澳大利亚央行将从明年年底开始加息。”
房屋和公寓价格变化
| 城市 | 房子每月 | 住宅区 | 单位每月 | 单位季度 |
|---|---|---|---|---|
| 悉尼 | 1.6% | 5.7% | 1.2% | 4,1% |
| 墨尔本 | 1.0% | 7.1% | 1.0% | 1.7% |
| 布里斯班 | 2.8% | 7.1% | 1.3% | 3.3% |
| 珀斯 | -0.1% | 0.7% | 0.2% | 0.5% |
| 阿德莱德 | 2.2% | 6.5% | 1.0% | 1.8% |
| 霍巴特 | 2.0% | 6.4% | 2.0% | 7.7% |
| 达尔文 | -0.2% | -1.2% | 1.6% | 3.6% |
| 堪培拉 | 1.9% | 6.4% | 1.9% | 5.2% |
| 首都 | 1.5% | 4.8% | 1.1% | 3.1% |
| 区域 | 1.9% | 5.3% | 1.6% | 5.4% |
| 国民 | 1.6% | 4.9% | 1.2% | 3.5% |
^资料来源：2021 年 10 月 Corelogic 享乐住宅价值指数
Corelogic 研究主管 Tim Lawless 表示，10 月份增长放缓是住房负担能力恶化、供应水平上升和刺激措施减少的一个因素。
“房价继续以大约 12:1 的比例超过工资。这是首次购房者在住房需求中所占比例越来越小的原因之一，”劳利斯说。
“自 9 月的近期低点以来，新上市的房屋数量激增了 47%，而 HomeBuilder 和印花税优惠等以住房为重点的刺激措施现已到期。
“将这些因素与定于 11 月 1 日微妙收紧信贷评估相结合，房地产市场很可能会继续逐渐失去动力。”
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