房地产泡沫还是需求繁荣

来源： 2021-11-01 16:50:18

短短两年时间，全球最富裕国家远程办公的员工比例从15%上升到25%-30%。这种情况，除了快速增长的住房需求外，还增加了对具有更适合在家工作、有更大阳台甚至小花园的功能的住房模型的兴趣。在自冠状病毒爆发以来的新常态中，美国 26% 的员工在家工作，约占四分之一。据密切关注美国就业市场的机构称，即使全球大流行结束，至少有 22% 的工作人口(3620 万)将在 2025 年继续在家远程工作。

这表明，在大流行期间，家庭无法在旅游等非耐用品和服务上进行消费。根据国际货币基金组织 (IMF) 的估计，特别是在发达国家，已经积累了 7 万亿美元的储蓄——而这些积累现在正用于房地产。然而，这一趋势也引发了一些国家房地产价格的严重上涨。以至于仅去年一年，美国的房价就上涨了 19.8%，是有史以来最高的年度涨幅。随着抵押贷款支持的房地产贷款继续以同样的速度增长，美联储继续每月购买 400 亿美元的抵押债券。美联储资产负债表上的抵押债券投资组合已达到 2.5 万亿美元。

气球指数

瑞士世界著名金融机构瑞银10月5日发布的2021年房地产气球指数研究显示，考虑到全球25个城市的房价，莫斯科、斯德哥尔摩的房地产价格上涨了两位数、悉尼、东京和温哥华。在欧洲，法兰克福、慕尼黑、阿姆斯特丹、苏黎世和巴黎脱颖而出。有趣的是，尽管东京已经倒退，并且在亚太地区处于中等水平的价格泡沫风险中，悉尼也是如此，尽管其涨幅达到两位数，但香港的房地产市场泡沫风险却很高。多伦多是加拿大另一个发出气球风险信号的城市，尽管它并没有以同样的速度增加。

莫斯科是包括和不包括通货膨胀在内的价格涨幅最高的城市。尽管价格上涨超过 20%，但价格泡沫风险水平仍处于中等水平。另一方面，法兰克福在过去 5 年价格上涨 10% 的 25 个特大城市中名列前茅，经通胀调整后，泡沫风险非常高。阿姆斯特丹和莫斯科在过去五年中的价格上涨表现紧随法兰克福。尽管去年房价下跌，过去五年平均房价上涨了 5%，但巴黎仍然保持着高泡沫风险的特大城市地位，而有趣的是纽约和旧金山在这两个方面都落后了。每年一次，并考虑过去五年的平均值。虽然旧金山在去年经历了五次价格下跌

房地产泡沫还是需求繁荣

短短两年时间，全球最富裕国家远程办公的员工比例从15%上升到25%-30%。这种情况，除了快速增长的住房需求外，还增加了对具有更适合在家工作