反思过桥贷款行业15年的变迁

过桥贷款行业的兴起是近年来英国房地产市场更为显着和持续的趋势之一。在大多数人的考虑下，该行业处于起步阶段，这种形式的专业融资自 1960 年代以来就已存在于市场上，但直到过去二十年才真正起飞。

例如，市场金融解决方案 (MFS) 最近庆祝了其 15 岁生日，它是该行业历史最悠久的贷方之一。在这 15 年中，随着行业的显着变化，该行业的面貌发生了有趣的变化。

2006 年，当 MFS 首次开始提供过渡性融资时，在全球金融危机不可逆转地改变了房地产市场和个人获得融资的方式之前，该行业只有少数提供类似产品的贷方。从总体上看，该行业被认为是金融的一个利基领域。

此外，在本世纪初，人们对短期贷款持谨慎态度，该行业在“高利贷”倾向的耻辱下遭受重创。与 2006 年相比，今天该行业最明显的变化之一是该行业不断壮大，并动摇了掠夺性贷款的标签。事实上，借款人和贷款人现在依靠过渡贷款人和产品来满足各种需求，该行业现已合法化为房地产投资融资的有用来源。

为什么桥接融资会出现如此增长

如前所述，全球金融危机代表了过渡性金融崛起的关键时刻。在早期的主流金融混战之后，随着信贷紧缩，银行对其产品变得更加严格和保守——尤其是在抵押贷款领域。这种风险规避在市场上表现为对向更复杂的申请人提供贷款的缄默，产品从市场上撤出，并为借款人设定了更严格的标准。

贷款人越来越严格的形式不仅仅是对财务资格进行更高的测试和检查——它还伴随着对这些新规则的神圣性的尊重。简而言之，那些财务结构更不寻常的人发现从传统贷方那里获得批准融资具有挑战性，并且解释其财富配置的机会有限，因此值得贷款安排。

这打开了市场缺口，敏捷的过桥贷方可以很好地利用这些缺口。通过专注于个别考虑申请人及其财务结构，过桥融资机构能够在机会出现时提供快速、有针对性的进入房地产市场的机会，从而获得可观的市场份额。

因此，这些类型产品的基本面引发了持续的增长期。便捷灵活的融资能够高效地满足广泛的客户需求，使过渡贷款机构在各种情况下成为传统贷款机构的真正竞争对手。2010年，价值

英国的过桥贷款为 4 亿英镑，不到十年后，2019 年部署的价值已达到 40 亿英镑。

速度和灵活性也巩固了桥接贷方的竞争优势。过渡性贷款可以在短短几天内获得批准和交付，而不是传统贷方可能需要数周或数月的时间，这意味着该行业对需要快速采取行动或财务状况复杂的投资者极具吸引力。

例如，在印花税假期期间，这种速度成为一个关键特征。市场上的热情为该计划设定了最后期限，并且房价迅速飙升，这意味着时间至关重要。桥接设施在这里有两个关键作用：巩固财产链以防止交易因其他销售停滞不前而失败，并允许投资者快速完成交易以避免出价超过或错过利率减免期限。

多样性和创造力——展现对未来的希望

那么，该行业产品的基础在很大程度上没有改变。相反，桥接行业最有前途的特征以及对其持续增长的乐观态度在于其应对新市场趋势的创造力。

仅在 MFS，我们今天的产品范围与 2006 年的首次发行就存在显着差异。在整个行业中，住宅、商业、拍卖融资、买房出租 (BTL) 投资都出现了多元化，开发退出，计划外，以及您可以想象的任何其他投资途径。为传统贷方提供真正“替代方案”的关键是适应性，而过渡部门已经反复证明了这一点。

为此目的，竞争加剧是过去 15 年来受欢迎的发展。虽然利率战有可能阻碍对服务质量的必要关注，但总的来说，多年来许多新贷方进入过渡市场鼓励了创新。新产品满足不同需求，新专长一路走来。

就像投资者一样，过桥贷款提供者也必须与时俱进。从近年来 BTL 市场的变化到 Covid-19 带来的挑战，从来没有自满的余地，贷方不断需要发展和改进。

将今天的过桥行业与其信贷紧缩前的状况进行对比时，很明显，成功的故事不仅取决于对个人细节的关注和对客户的灵活评估，还取决于市场内的创新。面对经济动荡，传统贷方的运营规模需要规避风险，而过渡贷方则可以更自由地检查房地产行业的机会，因此提供了支撑房地产市场的关键工具，并提供更多机会获得新兴机会。