当前局势后住宅租赁市场趋势预测

过去两年已显着改变了许多市场和行业的事件进程，这已不是什么秘密。然而，经过一年半的限制，我们取得了一些很大的进步。疫苗正在推出，我们对如何应对大流行有了更好的了解，世界正在慢慢恢复到 Covid-19 来袭之前我们所知道的那个世界。

现在，是时候重新评估住宅租赁市场的状况，并讨论由大流行塑造的当前和预期趋势。这些见解将有益于租赁市场的所有参与者——从物业经理和投资者到房东和房地产经纪人。

优质虚拟旅游

虽然在大流行来袭时虚拟旅游并不是什么新鲜事，但它们在 2020 年达到了新的高度。由于限制，租户被迫寻找提供虚拟旅游的租赁，Statista 指出，大约 31.5%的调查受访者承认他们更频繁地使用它们在 2020 年寻找新家时比往常要好得多。许多人意识到这是开始他们熟悉未来公寓的便捷方式。

如果物业经理和房地产经纪人还没有使用这项技术，他们应该立即将注意力转向创建虚拟旅游。很快，租户就会希望看到它们附加到每个房地产广告中，并且虚拟导览将不仅是一种优势，而且是必需品。

转向 PropTech

除了虚拟参观，租户和房东都很高兴(尽管不自觉地)采用了其他工具，让他们在线执行租赁任务，以最大程度地减少面对面的接触。就像虚拟旅游一样，PropTech 公司提供的解决方案将继续存在。事实上，我们非常相信他们的未来，Rentberry 的主要目标是为双方提供完全数字化的租赁体验。

全国各地的物业经理和租户都有机会评估在线处理租赁任务的好处。借助现代技术，租房者可以申请租赁、签署租约并通过手机或笔记本电脑支付租金，从而节省时间并带来便利。对于物业经理和房东来说，这些创新使他们能够简化整个租赁流程并为他们提供更多自由。

重返大城市

大流行之初，许多专家怀疑大城市是否会恢复昔日的辉煌。人们逃往郊区甚至更小的城镇，希望有更大的空间、没有大量人群和更低的价格。现在，随着租房者搬回城市，房地产专家观察到了相反的情况。这是有数字支持的;例如，纽约市在 2021 年前两个月净增加了1,900 人。

在需求增加的推动下，都会区的租金价格迅速回升至大流行前的水平。随着局势变得更容易控制和预测，许多人似乎对搬回大都市区更有信心。一些公司已经转向混合工作模式，这意味着至少需要一点通勤时间到办公室，大学校园现在欢迎学生亲自到场。

这两个转变本身鼓励租房者搬回城市。当然，许多人也决定搬回大城市，享受大城市生活的好处，现在又可以享受了——从充满活力的生活方式到无数的餐饮选择，再到无数的便利设施。

租金稳定增长

目前，租金价格正在上涨，没有理由相信这种情况会很快改变。虽然许多因素共同塑造了市场价格，但有几个主要因素对这一趋势产生了巨大影响。

在过去的一年半里，房东会提供租金优惠以留住他们的租户，由于 CDC 的驱逐禁令，他们中的许多人遭受了经济损失。现在，房东可能会努力通过增加月租来支付费用。

预期租金上涨的另一个原因是市场需求不断增长。许多房地产经纪人已经注意到某些租赁市场的库存不足，而且这种情况在不久的将来不会好转。此外，Zillow 市场分析师 Nicole Bachaud告诉CNBC，随着大流行即将结束，许多年轻人将很快能够搬出他们的家庭住宅，因此预计租房者的数量将会增加。此外，预计进入美国的需要住房的移民会增加。

对中期租赁的兴趣

我发现房东和租户都支持以下趋势。许多房东可能更愿意签署短期租赁协议，因为这可以为他们提供更大的灵活性，以防租赁环境出现任何不确定性。另一方面，由于工作条件偏远，更多的租房者可以负担得起全国范围内的不断搬迁。

对于这些数字游牧民族来说，三个月到一年的中租期将是最可行的选择。它将允许租房者在特定城市居住更长的时间并像当地人一样体验它，而无需对某个地点或财产做出长期承诺。

2020 年的春天给个人、组织和整个国家带来了很多困惑。没有人知道接下来会发生什么，因此，我们观察到了动荡和意外行为，例如大量租房者从大城市外流或增加了对租赁清洁程序的预防措施。虽然有些变化是短暂的，但本文中讨论的其他变化可能会在未来很长一段时间内在市场上看到。

租房不会去任何地方。事实上，随着房市形势趋于稳定，抵押贷款利率可能会上升，房价将继续上涨。这些因素确保了在可预见的未来对租赁的强烈需求。