在白热化的市场中内华达州的房地产许可正在增加

内华达州北部白热化的房地产市场导致人们获得承包商和房地产许可证的人数增加。

这与十年前截然不同，当时房地产和建筑业仍受大萧条的束缚，房屋销售和新住宅和商业建筑停滞不前。

根据内华达州承包商委员会的数据，2011-2012 财年共颁发了 966 份通用工程、建筑和专业贸易许可证。相比之下，2020-2021 财年共颁发了 1,​​484 个许可证，增长了 53%。

内华达州房地产部门报告称，持牌房地产经纪人的数字相似。2011 年夏季，华舒县有执照销售人员 1,761 人。

十年后，持牌代理人增加了 58%，达到 2,791 人。不过，当时持牌经纪人和经纪人销售人员的数量几乎没有波动。

“这是一个炙手可热的市场，它控制着我们的工作流程，”阿瓦隆房地产学院的所有者赫伯博顿利说。“人们看到了这一点，并希望获得他们的(房地产)许可证。”

Avalon 为必要的 120 小时培训收取不到 300 美元的费用，这笔适度的费用促使许多 Reno-Sparks 居民冒险进入房地产行业。博顿利说，获得执照的低成本障碍也使人们更容易在职业中期进行转换。

Avalon 在过去 15 年左右的时间里一直采用相同的定价模式，但由于内华达州房地产部门要求的预许可研究增加了 30 小时，因此最近略微提高了课程成本。

与 COVID 相关的办公室关闭，加上疫苗强制要求和在家工作的趋势，其他人都在寻求购买和出售住宅房地产的许可。

“在过去的四到五年里，我们平均处于这种状态，”他说。“(代理)更像是独立承包商，因此他们能够绕过许多(COVID)规则和规定，他们希望自己掌管自己的船，而不是为公司工作。”

内华达州北部有几所历史悠久的房地产学校;然而，有些学生更喜欢典型的课堂环境。

特拉基梅多斯社区学院的房地产教授 Ben Scheible 告诉 NNBW，大约有 70 名学生正在 TMCC 接受房地产预许可计划。Scheible 教授两班课程已超过二十年。

他说，TMCC 房地产专业的学生通常不适合大专院校常见的“高中刚毕业”人群。许多学生年龄较大，正在寻求执照以补充全职工作的收入，而其他人则在职业中期转向房地产——尽管 Scheible 表示该行业并不完全适合成功的兼职工作。

“你不能成为周末勇士并在房地产上赚钱;它需要全职工作，”Scheible 说。“一些经纪人接受兼职，但他们通常想要一个约会，然后他们辞掉工作并全职工作。”

他补充说，无论如何，在课堂上学到的技能是高度可转移的。课程作业包括研究财产和合同法、上市协议、契约、遗嘱认证、记录、融资、结账声明和租赁等主题。

“我教三件事：一是他们必须知道的驾照考试;二是他们在考试中看不到的现实生活中的东西;三是他们将在现实生活中体验的融合，”谢布尔说。

博顿利已经克服了房地产市场的许多周期性起伏。尽管目前的高潮几乎没有见顶的迹象，但围绕持续的大流行仍然存在很大的不确定性。

他说：“我们将尽我们所能坚持下去。”“房地产是一项有趣的工作。这是一个很好的机会，您可以随时保留一份全职工作并兼职出售房地产。它很昂贵——你必须加入多重上市服务——这从一开始就有点坑你。但是那里可以赚钱。”

按数字

内华达承包商执照(工程、建筑、专业贸易)：

2011-12 财年：1,372 份新申请，966 份许可证

2012-13 财年：1,465 份新申请，976 份许可证

2013-14 财年：1,516 份新申请，1,005 份许可证

2014-15 财年：1,537 份新申请，1,103 份许可证

2015-16 财年：1,593 份新申请，1,135 份许可证

2016-17 财年：1,632 份新申请，1,168 份许可证

2017-18 财年：1,798 份新申请，1,158 份许可证

2018-19 财年：2,020 份新申请，1,398 份许可证

2019-20 财年：1,991 份新申请，1,190 份许可证

2020-21 财年：2,326 份新申请，1,484 份许可证

53%：颁发的许可证十年增加