新报告表明禁止盲目投标将提高房价

在最近的联邦竞选活动中，住房负担能力被确定为一个令人担忧的领域，各方都提出了解决方案，以帮助更多的加拿大人拥有自己的房屋。加拿大自由党在其购房者权利法案中建议，禁止“盲目竞标”(可能根据联邦刑法)将有助于限制房价上涨。

Smart Prosperity Institute 的新研究得出结论，这样的禁令可能不会产生预期的效果。

该研究所调查了对投标人心理的学术研究，以及全球各地使用不同方法来管理多个报价的司法管辖区的方法差异，例如美国、瑞典、新加坡、爱尔兰、澳大利亚和新西兰。

“加拿大人需要在他们工作的社区负担得起的气候友好型、家庭友好型住房。虽然联邦政策对于实现这一目标至关重要，但禁止盲目竞标不太可能产生太大的积极影响，”报告作者 Mike Moffatt 博士说。“我们检查了证据，发现盲目竞标最终不会推高房价，在火爆的房地产市场上要求公开竞标可能会导致房价更高，而不是更低。这得到了经验证据和经济理论的支持。”

CREA 首席执行官迈克尔·布尔克 (Michael Bourque) 表示：“REALTORS® 多年来一直告诉我们，‘如何’提供报价并不是推动加拿大房价上涨的主要因素，只是需求大于可用房产。”“这份报告清楚地表明，在竞标完全透明的国家(例如公开拍卖)，价格涨幅高于加拿大的记录。解决方案是尽快建造更多买家想要的房屋。”

该报告发现，要求向其他投标人提供投标详细信息将产生非价格后果，特别是隐私和透明度之间的权衡。如果任何政府禁止“盲目投标”，则需要考虑其他投标人可以访问哪些详细信息，哪些是保密的。其他考虑因素包括禁令是否会导致公开投标谈判(类似于瑞典)或公开拍卖(类似于澳大利亚或新西兰)。

正如报告总结的那样，拍卖的形式在决定房产的最终价格方面起着很小的作用。推动价格变化的主导因素是供求关系。认识到加拿大目前的人均住房数量是七国集团中最低的，各级政府必须共同努力，减少增加住房供应的障碍。

该研究由 Smart Prosperity Institute 进行，由加拿大房地产协会 (CREA) 资助。完整的报告，禁止盲目竞标：是否会减缓加拿大房地产价格的增长，是在线提供.

本报告的主要发现

在竞选期间，自由党承诺将禁止盲目投标的购房者权利法案纳入其中，认为盲目投标推高了房价。虽然盲目投标过程导致更高价格的论点是有道理的，但证据虽然有限，但表明提高投标透明度会导致火热的房地产市场中的价格更高，而不是更低。

不允许盲目竞标的瑞典在大流行期间经历了比加拿大更快的房价增长，并且在过去 20 年中房价增长也相当。

新西兰在过去的 20 年里经历了世界上最快的房价增长，在那里公开的英国房屋拍卖很常见。

瑞典、新西兰和澳大利亚的经验表明，在火热的房地产市场中，投标透明度可以导致更高的价格，而不是更低的价格。

有限但令人信服的学术证据表明，投标透明度会导致更高的房地产价格。对新西兰、澳大利亚和爱尔兰房地产交易的研究，以及对新加坡和美国土地销售的研究发现，投标透明度的提高与更高而不是更低的价格相关，尤其是在过热的市场中。这可能是由于多种因素造成的，包括公开出价发出信号，表明房产特别有价值，而透明度较低的出价则没有。

房地产竞标规则可能在房地产平均价格中的作用很小，尽管这项提议的改革更有可能导致更高的价格，而不是更低的价格。最终，推高房地产价格的主要因素是供应跟不上需求。为确保所有加拿大人都能获得住房，联邦政府应重点解决阻碍建造足够家庭友好型、气候友好型房屋的瓶颈问题。