悉尼地价一年上涨27%

在截至 6 月的过去 12 个月中，悉尼的住宅用地价格上涨了 27.1%，预计未来两年将进一步上涨，因为对新房的需求和稀缺的供应使价值膨胀，是建筑材料成本的两倍多，HIA -CoreLogic住宅用地报告显示。

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，一年来空置土地价格的大幅上涨，加上建筑成本的上涨，将对新房成本构成进一步上行压力。

“土地价格和住宅建设成本的上涨，以及已建房屋的价值迅速上涨，势必给全国范围内日益明显的住房负担能力挑战带来进一步压力，”劳利斯先生说。

“基础土地的成本是新房总成本的关键组成部分，因此空置地价的大幅上涨可能会增加房价的上涨压力。”

悉尼仍然是该国土地购买成本最高的首府城市，地块中位价上涨至 546,500 美元——在 6 月季度上涨了 11%。

墨尔本拥有第二昂贵的土地市场，中位数在一年内上涨了 12.7%，达到 355,000 美元。

大霍巴特地区的地价涨幅最大，全年飙升 80% 至 341,000 澳元。仅在截至 6 月的三个月中，地块中位数价格就飙升了 66.5%。

十年的交货期

在全国范围内，空置地块的加权价格在 6 月季度上涨了 3.6%，至 285,354 美元，这是四年来最快的季度涨幅。一年来，土地价格上涨了 8.5%，是住宅建筑材料成本上涨 4% 的两倍多。

“如此幅度的价格上涨表明

可用住宅用地短缺，”HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示。

“将一个围场变成‘铲子准备’土地的过程可能需要十多年的时间，这使得土地供应很难在短期内应对变化。因此，由于 HomeBuilder 导致的土地需求突然增加，可能会导致价格上涨。”

Capio Property Group 首席执行官、悉尼开发商 Mark Ba​​iney 表示，更高的土地成本最终将使新购房者望而却步。

“这将推高新房的价格，因为开发商将涨价转嫁给购房者，”贝尼先生说。

“这意味着随着土地价格持续上涨，新购房者的住房负担能力将变得更糟，除非政府开始发行更多土地或批准现有土地以缓解供应紧张。”

里尔登先生表示，未来几年土地供应紧张和对独立住宅的强劲需求将继续存在。

“过去二十年土地供应紧张，对土地的需求将持续到 2022 年和 2023 年，”他说。

“确保有足够的土地供应来满足住房需求是州政府的一项关键责任，也是解决负担能力挑战的必要步骤之一。没有比现在更好的时间来增加可用土地的供应并朝着提高住房负担能力迈出世代的一步。”