炙手可热的拉斯维加斯房地产市场的亮点

来源： 2021-10-26 16:26:07

如果有一件事比当地房地产市场更热，那就是关于它在做什么以及它的发展方向的持续对话。

难怪住房在南内华达州成为如此热门的话题。在过去的二十年里，我们一直在坐房地产过山车。当地房价在 2000 年代初以创纪录的速度飙升，2006 年升至 315,000 美元，但在大衰退期间下跌的速度可能比该国任何地方都快。价格在 2012 年初触底反弹，此后一直在反弹。

从 2006 年 6 月开始，我们花了将近 14 年的时间才打破这个房价记录。我们终于在 2020 年 2 月突破了这个价格，也就是大流行袭击我们的社区并永远改变我们生活的一个月前。

今年到目前为止，我们几乎每个月都创造了当地房价的新纪录。根据 Las Vegas Realtors 的最新统计数据，8 月份通过多重上市服务 (MLS) 在南内华达州出售的现有单户住宅的中位价为 405,000 美元。这与 7 月创下的历史记录相符。尽管暂停了一个月，但房价中位数仍比一年前的 335,000 美元上涨了 20.9%。

当地公寓和联排别墅的情况类似，8 月份以 229,000 美元的中位价出售。这也是创纪录的，比 2020 年 8 月的 185,000 美元上涨了 23.8%。

正如一些国内专家最近预测的那样，这种暂停是我们最近创纪录的房价的短暂喘息还是放缓的迹象还有待观察。

无论如何，当地房价的上涨速度远快于收入，这无疑是正确的。从长远来看，这是不可持续的。

即使抵押贷款利率接近历史最低点，许多潜在买家和工薪阶层家庭也越来越难以在这里买房。这促使一些买家考虑传统独栋独立屋的替代品，并开始寻找更实惠的选择，如公寓、联排别墅，甚至出租。

可能我们一直在处理的最大挑战是缺乏可供人们购买的房屋。当地的住房供应从未如此紧张。

大流行无疑是导致当前住房紧缩的一个因素，但在 2020 年 3 月大流行在这里爆发之前，我们的可用库存已接近历史低位。

尽管他们今年建造的房屋比去年多，但建筑商建造的房屋几乎不足以满足需求。他们多年来一直在建设中，很可能需要几年时间才能赶上——假设他们甚至能够很快做到这一点。

与过去几年相比，房主在家里的时间更长，搬家也更慢。

虽然不可否认这些挑战，但我们开始看到买家的一些亮点。除了价格暂停，我们终于看到有更多房屋进入市场的迹象。例如，八月是连续第七个月，内华达州南部的待售房产数量比上个月多。所以，至少住房短缺并没有变得更糟。

同样的事情正在全国发生。根据房利美的全国住房调查，全国住房市场出现一些趋于平静的迹象，使购房者更加乐观。8 月，32% 的消费者表示现在是买房的好时机。根据对 1,000 名美国成年人的调查，这比 7 月份的 28% 有所上升。这是自 3 月份以来购房者情绪出现改善的第一个迹象。

多年来，拉斯维加斯是主要都会区中的一个异类，一个极端的城市，我们的人口和房价上涨速度几乎比美国其他任何地方都快。但近年来情况并非如此——即使在这次大流行期间也是如此。自大流行开始以来，当地市场更加符合全国趋势，可供出售的房屋短缺，需求旺盛，抵押贷款利率处于历史低位，导致销售额上升，房价创历史新高。

虽然我们的房价中位数现在略高于全国平均水平，但我们的增长率不再接近榜首。尽管在长期的当地人看来可能很奇怪，但拉斯维加斯并不像过去那样陌生。