纽波特县的房地产市场是否开始放缓 最新数字说明了什么

罗德岛的住宅价格在第三季度继续上涨，尽管房地产市场放缓的最初迹象已经显现。

9 月份的待售房屋供应量仍低于去年，但自今年早些时候以来略有增加。9 月份市场上 1.8 个月的房屋供应量仍远低于通常被认为是市场供需平衡的 6 个月供应量。

上个月共管公寓销售额下降了 7.6%，但未决销售额的增长显示了第四季度结束活动的希望。所有公寓销售的中位数价格同比上涨 1.9% 至 270,000 美元。

Lila Delman Real Estate 的经纪人 Eric Kirton 表示，纽波特县的销售美元数量大幅上升，而销售单位数量下降。

“我们的平均销售价格上涨了 28.5%，但单位数量下降，这意味着整个县完全是卖方市场，”他说。

Kirton 表示，纽波特县的市场平均停留时间也同比大幅下降，他表示市场上的平均停留时间为 34 天，比去年下降了 40%。

“认为 2020 年第三季度是伟大的一年，认为 2021 年第三季度的数字要好得多，这真的说明了很多，”他说。

不用说，当地的房地产经纪人非常忙，只要有库存，Kirton 说他们会继续出售。

“如果有质量好的产品出售，我认为市场不会有任何平静。有很多买家在这里寻找产品，”他说。

纽波特县的房价中位数

罗德岛房地产经纪人协会本周发布的数据显示，7 月至 9 月销售的独户住宅的中位数价格为 385,000 美元，比 2020 年第三季度高出 15%，并创下季度新高。

然而，伴随着价格上涨，成交量比上一年下降了 8.4%。

纽波特县遵循了这一趋势。

2020 年第三季度蒂弗顿的房屋中位数价格为 325,000 美元，而今年为 374,900 美元，增长了 15.35%。Little Compton 的房价中位数上涨了 13.15%，在 2021 年第三季度达到了 800,000 美元。朴茨茅斯的房价中位数上涨了 13%，从 521,250 美元增至 589,000 美元。

纽波特的房价中位数从 663,025 美元上涨 10.86% 至 735,000 美元。

房价中位数涨幅最大的纽波特县社区是米德尔敦，涨幅为 32.83%，从 495,000 美元上涨至 657,500 美元。詹姆斯敦的房价中位数上涨了 34.94%，从 649,900 美元增至 877,000 美元。

“独户住宅市场的竞争非常激烈，可供出售的房产很快就签订了合同，以至于一些潜在买家似乎暂时休息了。此外，上个季度的 delta 版本影响了市场，让一些买家留在家里，让一些潜在卖家在出售房屋时三思而后行，”罗德岛房地产经纪人协会主席 Leann D'Ettore 在一份新闻稿中说。

公寓部门也显示出中位数价格上涨，但涨幅更为保守。第三季度售出的公寓中位数价格为 272,250 美元，比 12 个月前上涨了 68%。然而，收盘活动仍然相对平稳，同比仅增长 0.3%。

上个季度纽波特的单户住宅销量下降

上个月售出的单户住宅数量比上年下降 6.4%，而销售价格中位数仍保持在 385,000 美元的高位。9 月份的中位数价格比一年前同期上涨了 13.3%。在进行中但在本季度末尚未完成的销售额——这是未来几个月市场的有力预测指标——同比下降 9.4%。

以下是第三季度纽波特县的房屋销售数据。

Tiverton：2021年第三季度售出61套房屋，下降8.96%

小康普顿：2021年第三季度售出17套房屋，下降5.56%

朴茨茅斯：2021 年第三季度售出 82 套房屋，下降 8.89%

Middletown：2021年第三季度售出50套房屋，下降9.09%

纽波特：2021 年第三季度售出 66 套房屋，下降 23.26%

詹姆斯敦：2021 年第三季度售出 25 套房屋，下降 35.90%

相比之下，多户住宅市场没有放缓的迹象。

多户住宅销售的中位数价格涨幅最大，上涨 21% 至 375,000 美元，公寓的成交量继续以疯狂的速度增长，比上一年上涨 43%。低出租空置率、租金上涨和低利率似乎对投资者以及被排除在独户住宅市场之外的买家来说是一种诱人的诱惑。

沿海社区的外州买家最多

来自其他州的买家占住宅总销售额的 24.8%，其中大多数买家来自马萨诸塞州、纽约州和康涅狄格州。在豪宅市场，来自罗德岛州以外的买家占所有售价 100 万美元或以上的房产的一半。沿海市场有更多的州外买家涌入。

在纽波特，第三季度售出了多套豪宅。

上周，位于海洋大道 232 号的露西·沃瑟姆·詹姆斯 (Lucy Wortham James) 的前庄园建于 1914 年，上周以 12,500,000 美元的价格售出。位于贝尔维尤大街的美丽华庄园以 2700 万美元的价格售出，克劳斯和“阳光”冯布洛的故居克拉伦登法院以 3000 万美元的价格售出。

在之前的报道中，古斯塔夫怀特苏富比国际房地产经纪人兼共同所有人保罗莱斯表示，最近市场空前，但房地产总体上是周期性的，因此许多豪宅已被出售的事实市场不会让他感到惊讶。