L&G研究称住房市场未能满足当地需求

来源： 2021-10-21 16:20:37

L&G 发布的新研究显示，随着价格上涨和供应受限压低了消费者对新房、社会住房和出租物业可用性的信心，住房危机正在加深。最近的政府数据显示，英国房价在过去 12 个月中平均上涨了 13.2%。

住房市场未能满足英国大部分地区的当地需求，显示房价占平均收入的比例不断下降。

伦敦 (50/100)、东南部 (51/100) 和英格兰西南部 (51/100) 的住房指数得分特别低。研究表明，康沃尔 (39/100)、北德文 (41/100)、东德文 (42/100) 和奇切斯特 (42/100) 面临着特别严重的住房问题。

这是在就业与经济繁荣指数显示出复苏迹象的时候出现的，因为全国 GDP 和失业率都在改善。

最新的英国法律与综合重建指数 (RBI) 强调了英国面临的住房挑战的规模，住房指数连续第二次下降，导致法律与一般呼吁采取“公共和私人伙伴关系方法”来促进住房供应。

在全国范围内，RBI 住房指数连续第二个季度下降——从 2021 年第一季度的 60/100 下降到 2021 年第三季度的 58/100。平均收入的比例(55/100 – 比 2021 年第一季度下降了两个百分点)以及消费者信心下降。具体而言，在同一时期，可负担得起的入门房屋 (57/100)、社会住房 (57/100) 和出租物业 (58/100) 的感知可用性都下降了两个百分点。

虽然英国的情况确实如此，但研究清楚地表明，英国的某些地区，通常位于伦敦、英格兰东南部和西南部，面临着特别严重的住房问题。康沃尔 (39/100)、北德文 (41/100)、东德文 (42/100) 和奇切斯特 (42/100) 是目前受灾最严重的地方当局。具体而言，康沃尔是整个英国在满足当地需求的当地住房方面得分最低的地方当局 (41/100)。

这些发现是在印度储备银行工作与经济繁荣指数显示复苏迹象之际发布的。也就是说，整个指数的区域经济差异继续存在，表现优异的地区或伦敦(66/100)和英格兰东南部(67/100)与表现不佳的东北部之间的差距没有缩小英格兰(52/100)和威尔士(54/100)。

RBI 的建立是为了衡量英国每季度在升级方面的进展，对 20,000 人进行调查，并跟踪 52 项措施的社会和经济进展，包括健康和社会保健、教育、住房、就业和经济繁荣、环境、能源、交通和数字。

Legal & General 首席执行官 Nigel Wilson 表示：“我们的研究表明，当地住房供需不匹配，但也表明我们不能孤立地看待问题。通过提升英国的就业和经济机会，我们可以在一定程度上缓解住房压力。然而，这可能只是到目前为止。英国需要一种新的合作方式，让地方当局、开发商、投资者和中央政府参与进来，以增加整体供应，并确保我们在正确的地方建造足够多的正确类型的房屋。

“首相鲍里斯·约翰逊制定了雄心勃勃的计划，以促进英国的区域经济。虽然这显然是积极的，但实现这一雄心需要在国家和地方层面采取协调行动，由当地合作伙伴主导。如果要向上升级，它也必须是自下而上的，而不是自上而下的。”

L&G研究称住房市场未能满足当地需求

L&G 发布的新研究显示，随着价格上涨和供应受限压低了消费者对新房、社会住房和出租物业可用性的信心，住房危机正在加深。最近的政府数据