经济适用房热潮可能会在未来几年提振这5只股票

您知道吗，印度约有 2.75 亿人没有足够的住房?

这大约占人口的 22%。

由于快速城市化和缺乏经济适用房资金，适足住房一直是困扰该国数十年的问题。

然而，这种情况在过去几年有所改善。印度政府已将重点转向提供经济适用房。

2015 年，它推出了 Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY-U)，该计划旨在解决城市住房短缺问题，目标是到 2022 年建造 2000 万套经济适用房。

它还提供了各种免税和福利，可以提振该行业的前景。

这些举措以及创纪录的低利率和房地产公司的折扣预计将在未来几年推动经济适用房的繁荣。

#1 HDFC

尽管在住房贷款领域来自银行的竞争日益激烈，但 HDFC 仍然坚定地从政府对经济适用房的大力关注中受益。

该公司是印度最大的住房融资提供商。它还赢得了坚如磐石的金融机构的声誉。不仅在印度，而且在全世界。

在 2021 年 6 月的季度中，由于经济适用房和高端市场的增长，HDFC 的个人贷款支付同比增长 181%。

该公司的管理层表示，与在建物业相比，人们更喜欢随时入住的物业。

住房贷款需求依然强劲，随着各个地点的解锁，支出有所增加。

虽然本财政年度 4 月和 5 月的支出受到一定影响，但业务在 6 月和 7 月恢复正常。2021 年 7 月的支出是非季度末月份中最高的。

HDFC 还表示，它从世界银行集团的私营部门投资机构国际金融公司 (IFC) 获得了 2.5 亿美元的贷款，以扩大其绿色经济适用房组合。

这笔资金将有助于改善融资渠道，同时也支持印度的气候目标。多达 25% 的融资已指定用于绿色经济适用房。

#2 Can Fin Homes

Can Fin Homes 是一家由 Canara 银行推动的住房金融公司。该公司专注于为中低阶层个人和首次购房者提供资金。

由于该公司整体投资组合的约 90% 构成住房贷款，该公司处于有利地位，可以利用经济适用房的繁荣。

由于其强大的出身，Can Fin 享有强大的财务灵活性，并且能够以具有竞争力的价格通过多元化的来源筹集资金。

多年来，它还拥有舒适的资产质量参数，因为它向主要是受薪客户提供贷款。受薪专业人士占其贷款组合的 73.2%。

此外，其所有贷款都有足够的担保支持，从而带来健康的资产质量。

2021 财年，该公司在住房贷款领域的平均贷款规模为198 万卢比，平均贷款价值 (LTV) 比率约为 64%。

在最新的季度业绩中，Can Fin Homes 的贷款支出同比增长超过 100%，达到89 亿卢比，而去年同期为40 亿卢比。

新批出贷款也超过变焦同比增长200%至₹8.3亿从₹在2020年6月季度的2.6亿。

#3 Godrej 属性

Godrej Properties (GPL) 是 Godrej Group 的房地产开发部门。该公司在经济适用房类别中拥有相当份额的项目。

由于与 Godrej 集团的联系，该公司在该领域享有最低的融资成本，这对业务来说是个好兆头。

该公司一直致力于增加其在重点市场的市场份额。它显着增加了其在 NCR 德里房地产市场的市场份额。它还增加了在班加罗尔和浦那的市场份额。

对于2021年6月季度，戈德瑞地产销售总额预订同比下滑68%，至₹亿5由于Covid-19的第2波和季度缺乏资助计划和新推出的。

但是，从 2021 年 7 月起，销售预订量再次回升，并计划在 9 月季度推出四到五次。

随着₹的现金和流动投资41亿为2021年6月后，最近合格机构配售(净现金₹0.2亿元)，公司处于有利位置，以增加其土地储备。

#4 印度国家银行

如果不提及该国最大和历史最悠久的公共部门银行——印度国家银行，任何关于经济适用房的讨论都是不完整的。

该银行得到了印度政府 (GoI) 的大力支持，无论是在持续的基础上还是在遇到困境时，因为 GoI 是其最大的股东。

因此，它在农村和半城市地区具有广泛的影响力。以至于所有 PMJDY (Pradhan Mantri Jan Dhan Yojana) 账户中有 40% 都在银行。

住房贷款占 SBI 资产账簿的最大部分(23%)。SBI计划在未来五年内这一投资组合的规模扩大一倍，从₹在2021年5 TN至₹2026年10 TN。

为了实现其目标，它正在加强其提高产量和交付能力的能力。最近，该银行宣布了为潜在住房贷款客户提供的各种节日优惠，这可能会进一步提振购买情绪。

随着负担能力的提高，对经济适用房和中档房屋的需求预计会上升。

该银行还取消了受薪和非受薪借款人之间的区别。现在，没有向潜在的住房贷款借款人收取与职业相关的利息溢价。

#5 Ashana Housing

Ashiana Housing (AHL) 是一家位于新德里的房地产公司。在过去的 42 年里，该公司凭借其无可挑剔的业绩记录建立了一个强大的品牌。

虽然大多数房地产公司都专注于地铁，但 AHL 完全避开了它们。AHL 的重点一直是二三线城市。

该公司只进入那些正在发展工业中心的城市。即使在地铁里，他们的项目也在城市的郊区。

这些利基领域意味着竞争减少，并使 AHL 能够长期主导市场。这使其成为经济适用房大趋势的绝佳选择。

Ashiana 拥有审慎的资本分配政策，以确保其拥有强大的资产负债表。它在上升周期期间保留现金，这有助于它度过周期。

由于资产负债表的实力，公司通过周期性低迷的库存能力得到增强。

AHL 目前拥有健康的管道，有 533 万平方英尺可用于未来项目的土地和 577 万平方英尺可用于未来开发的土地。

接下来是什么?

由于一系列不利因素影响了对新房和公寓的需求，印度房地产市场在过去六年处于下行周期后正在反弹。

由于利率较低且政府政策一直在支持，该行业最近一直看涨。

Nifty Realty 指数在过去一年上涨了近 130%，远远超过了 Nifty 50 指数，后者在此期间上涨了 55%。

随着第二波的消退，销售有望复苏，这反过来将有利于房地产开发商和住房金融公司。

事实上，根据 Fast Profits Report 研究分析师 Brijesh Bhatia 的说法，住房金融股目前提供了一个很好的短期交易机会，

这些股票以强劲的看涨势头在图表上突破，并且有很大的上涨潜力。