房地产价格可能会在特定的微型市场与项目和报告中开始回升
来源： 2021-10-20 16:25:46
在过去 6-7 年保持持平后，某些地区和项目的房地产价格可能会开始回升。一位股票经纪人表示，虽然开发商将密切关注库存状况，但在未来 4-5 年的复合年增长率(CAGR) 中，价格可能会上涨 4-5%。
Motilal Oswal 金融服务公司
NSE -0.77%。
该经纪公司的定价前景基于其与房地产顾问和精选房地产开发商的互动。
预计未来 2-3 个季度办公室租赁将保持沉默，因为租户目前正专注于召回员工重返办公室，这至少需要 4-5 个月的时间。
一旦全球办公室入住率恢复正常，租赁周期将恢复，这至少需要 2-3 个季度。该券商表示，租户越来越关注员工的卫生和健康，这意味着对甲级写字楼的需求将继续受到青睐。
尽管近期前景仍然黯淡，但长期前景仍然乐观，因为预计 50%/85% 的全球和国内公司将在未来 3-4 年内将其房地产投资组合增长 30% 以上，Motilal Oswal金融服务公司援引世邦魏理仕的一项调查称。
供应量一直停滞在每年 40-45 万平方英尺的 COVID 前水平，而去年大部分时间租金保持不变，但在 2021 年第二季度出现了 3-5% 的回调。
实力较强的企业经受住了现金紧缩的考验，而大量企业已经离开了该行业。在接下来的 6-12 个月内，供应将继续仅限于大型上市公司和私人公司。预计只有这些参与者才会进行大规模扩张，而较小的参与者将进行整合。从长远来看，20-25 名玩家可能会主导市场，而目前整个市场的开发商人数为 400-500 名。
需求势头在过去两个月有所回升，从第二波 COVID 浪潮之前的情况开始，并吸收了整个市场中大部分已完成和接近完成的库存。消费者已经意识到房屋所有权和升级需求的重要性，在强劲的 IT 招聘和薪资调整的支持下，需求强劲增长。
供需平衡将确保复苏有更多的空间。此外，该经纪商表示，基础设施的发展正在导致城市中心的宜居地点不断增加，从而确保对住房的需求保持不变。
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