在当前市场上买房需要耐心和准备
来源： 2021-10-19 16:35:38
房价持续上涨，待售房屋数量不断减少，使得荷兰房地产市场变得越来越困难。本期《荷兰住房更新》重点介绍如何最大限度地提高您的机会。
Expat Mortgages 的 Henk Jansen 说，在当前的气候下买房既紧张又耗时，但这并不意味着你不会成功，他为国际工人提供抵押贷款建议已有 14 年。
“你只需要在开始之前要有耐心并做好充分的准备，这样你就可以在合适的时候抓住合适的财产，”他说。'但要现实点。现在进入市场的所有东西都卖得非常快并且高于市场价格。
以下是亨克的提示：
要有耐心
在您真正设法购买新房之前，请准备好参观数十处房产并提出 5、7 或 8 个报价。会很紧张。并期望支付比要价多 10% 到 20% 的费用。这可能需要几个月的时间，所以在你的计划中要考虑到这一点。
整理好您的文书工作
这意味着收集签署交易所需的所有文件——包括整理出抵押贷款报价。要大致了解您可以借多少钱，请使用在线抵押贷款计算器。
如果您想将外国银行账户中的储蓄存入荷兰的财产，您需要事先让荷兰当局对这笔钱进行合法审查。向您的抵押贷款提供者询问此事。
聘请采购代理
您可能认为您可以通过 Funda.nl 和其他网站自己找到并竞标房产，但采购代理会给您在当前市场上的优势。
有传闻证据表明，在互联网之外存在着一个非正式的灰色市场。在任何情况下，采购代理都会密切关注您，因为他们非常了解市场。
卖家和销售代理也更喜欢与买家代理合作，因为他们可以直接谈论您的抵押贷款是否已解决以及您的真实性如何。
快速工作
如果您看到喜欢的东西，请立即预约参观。灵活一点——不要想象你可以在瑜伽课后安排下周观看。一个理想的上市房产将在您不知不觉中组织 15、20 次观看，并且您可能会被告知如果您不立即做出反应，您可以加入等候名单。
认识到卖方占上风
如果您确实设法接受了出价，您还应该期望卖方承受压力以快速完成。这意味着，例如，除了法律规定的三天之外，他们可能不准备给您冷静期。如果您也解决了融资问题，他们会更喜欢它。毕竟卖家有很多选择，包括现金买家。
记住大局
鉴于非常低的利率和可笑的私人住房租金，如果您打算在荷兰居住三年或更长时间，在荷兰购买房产仍然是有意义的。
一套价值 500,000 欧元的房产每月将花费您大约 500 欧元的利息和 1,000 欧元的偿还贷款——这意味着您正在建立资产，而不是您的房东。
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