海得拉巴现在是印度第二大最昂贵的住宅房地产市场
来源： 2021-10-19 16:31:16
10 月 18 日(UNI)随着房地产平均价值的稳步上升，现在尼扎姆斯市成为继孟买大都会区 (MMR) 之后印度最昂贵的住房市场，需求和供应指标也表明完全复苏海得拉巴的房地产迫在眉睫。
根据 Real Insight (Residential)-July-September (Q3,2021)，房地产经纪公司 PropTiger.com 在一份报告中对印度主要住宅市场的季度分析称，海得拉巴新房的平均房产价值每年增长 3 2021 年 7 月至 9 月期间(2021 年第三季度)的百分比，使每平方英尺的物业费率达到 5,751 卢比。
该报告显示，就平均房价而言，这种年度升值现已使海得拉巴成为仅次于孟买都会区 (MMR) 的最昂贵的房地产市场，其平均房价为每平方英尺 9,670 卢比。
尽管价格上涨，海得拉巴的房地产需求仍然强劲——这不仅反映在销售数字上，还反映在该市的库存状况中。
2021 年 7 月至 9 月季度，全市共售出 7,812 套，环比增长 222%，同比增长 140%。
本季度大部分销售额集中的地区包括 Bachupally、Tellapur、Gandipet、Dundigal 和 Miyapur 等。
海得拉巴对房地产的健康需求帮助这座也被称为印度制药中心的城市保持了良好的库存状况。
报告显示，尽管未售出的库存为 50,103 辆，但海得拉巴的库存积压量是 25 个月以来最低的。这反映在这样一个事实中：尽管加尔各答的库存量较低(见表)，但与海得拉巴相比，它的库存量要高得多。
库存过剩是建筑商在任何特定住房市场出售未售出库存所需的估计时间。这一时期是根据现有的销售速度估算的。
开发商还在 2021 年第三季度在海得拉巴住房市场推出了 12,342 个新单位——比 2021 年第二季度增加了 40%，比 2020 年第三季度增加了 189%。在第三季度推出的新单位中，超过 36%， 2021 年的价格区间超过 1 千万卢比，单位的最大份额为 1-3 千万卢比。
报告称，Dundigal、Tellapur、Gopanpally、Bachupally 和 Bandlaguda Jagir 是本季度新增供应量最高的地区。
PropTiger.com 业务负责人 Rajan Sood 先生说：“考虑到住房负担能力在这个节日期间处于历史新高，这是由于 10 年低的住房贷款利率和
一些州政府以减免印花税的形式提供的关税和循环率，我们预计前 8 名城市的房地产市场在本季度将表现出稳健的稳定性。
他表示，尽管由于关键投入材料成本的上涨，整体建筑成本有所上升，但买家仍会获得暂时的折扣，而不是导致价格上涨。”
苏德先生补充说：“各州可以通过宣布对购房者的新激励措施或扩大或推出印花税和圆形税率豁免来进一步支持复苏进程。”
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