在迪拜住宅热潮的背后 关键漏洞依然存在
来源： 2021-10-18 15:54:44
甚至在酋长国本月开始其 70 亿美元的世博会之前，对于迪拜的房地产市场来说，这是具有里程碑意义的一年。
Real 数据显示，平均房价正以 2015 年 2 月以来的最快速度上涨，8 月份的交易量同比增长近 77%，与大流行爆发之前的 2019 年同期相比增长了 56% 以上。房地产顾问 CBRE Group Inc.
但正是长期供过于求的遗留问题可能决定繁荣将持续多久。迪拜最大的开发商 Emaar Properties PJSC 董事长穆罕默德·阿拉巴尔 (Mohamed Alabbar) 警告说，当前的行业繁荣可能会再次困扰迪拜，因为它现在已经退出了因房地产过剩而雪上加霜的七年价格低迷期。
“房地产市场是一个非常有趣的市场，”阿拉巴尔在接受采访时说。“供过于求。人们很兴奋。客户开始盘点库存，然后每个人都开始重新建造。”
去年，这个问题一度成为政府议程的首要任务，当时成立了一个委员会来管理供需，而房地产开发商则暂时停止了新项目。然而，随着迪拜经济从更快的重新开放中获益，这种情绪发生了变化。
即使市场出现戏剧性复苏，部分表现不佳表明需求仍不足以吸收过剩的供应。
前八个月的平均租金略有下降，比去年同期下降 2.7%。与此同时，在开发商增加该市房屋供应的同时，公寓租金下降了 5.2%。
今年到目前为止，迪拜已建成约 24,595 套新住宅，预计到 2021 年底将再建造 24,700 套。
“目前，我认为供应情况良好，”Alabbar 说，并补充说 Emaar 有望在今年实现创纪录的销售额。“很自然，商人会重新开始，他们会涌入市场，但这需要几年时间。”
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