这是美国风险最高的住房市场

来源： 2021-10-15 16:13:31

几十年来，美国的房地产市场从未如此健康，如果有的话。仔细跟踪的标准普尔 Case-Shiller 房价指数显示，7 月份房价上涨了近 20%，这是该研究的历史记录。在一些城市，这个数字接近 30%。

有几个因素推动了房价。一个绝对是极低的抵押贷款利率，30 年期固定住房贷款的利率接近 3%。另一个是中产阶级和上层阶级的收入没有受到大流行的太大影响。另一个是美国人的新流动性，他们希望从昂贵的沿海城市迁移到生活成本更低、生活质量更高的其他城市。反过来，数以百万计的人不会回到传统办公室这一事实也有助于这一点。

并非所有市场的房价都出现大幅上涨。一些人受到大流行的打击异常严重。

这些地区的止赎率高于平均水平，而且水下抵押贷款的房屋比例高于平均水平，这意味着未偿还贷款的价值超过了房产的总价值。其中一些市场的负担能力也远低于平均水平，相对于当地收入而言，拥有高昂的房屋所有权成本。

根据县级这三个指标(止赎率、水下抵押贷款份额和负担能力)的指数，24/7 Wall St. 确定了风险最大的住房市场。所有数据均来自房地产和房地产数据公司 ATTOM Data Solutions 发布的关于县级住房市场对当前局势风险的敏感性的 2021 年第一季度当前局势特别报告。

我们审查的许多县都位于美国东部，从佛罗里达一直到大西洋中部和新英格兰。在其中一些县，大流行造成的经济和公共卫生损失高于平均水平。

ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta) 在一份新闻稿中说：“大流行仍然很严重，可能对迄今为止取得的进展构成威胁，进而可能影响房屋销售和价格。”事实上，房地产市场正在蓬勃发展，但许多美国房主仍然处于弱势。

在确定美国最易受影响的住房市场时，24/7 Wall St. 根据一项指数对各县进行排名，该指数由 2021 年第一季度提交止赎申请的住宅物业百分比、当地平均工资所需的百分比组成2021 年第一季度拥有中等价位房屋的主要费用以及未偿还抵押贷款余额超过 2020 年第四季度估计市场价值的房产百分比(即水下抵押贷款)。所有指数成分均来自 ATTOM Data Solutions 并具有同等权重。失业和劳动力的补充数据来自劳工统计局，未经季节性调整。

风险最大的住房市场是新泽西州的苏塞克斯县。以下是详细信息：

地点：纽约-纽瓦克-泽西市都会区

房屋售价中位数：293,545 美元(一年增长 30.5%)

典型的房屋拥有成本占收入中位数的比例：40.6%

有水下抵押贷款的房屋：7,646(占贷款房屋的 18.3%)

有止赎申请的房屋：45

这是美国风险最高的住房市场

几十年来，美国的房地产市场从未如此健康，如果有的话。仔细跟踪的标准普尔 Case-Shiller 房价指数显示，7 月份房价上涨了近 20%，这是