达勒姆和威克县的房价飙升至新高看不到放缓迹象

来源： 2021-10-15 16:12:43

三角房地产市场依然火爆，特别是在达勒姆和Wake县，从三角多重上市服务(TMLS)显示新的数据。对于卖家来说，这很好——更多的股权。对于买家而言——挑战变得更加严峻。也不要指望价格下跌。

房地产经纪人吉姆·艾伦 (Jim Allen) 表示，尽管历史上的房地产市场数据可能表明冬季月份住宅物业支付的价格溢价放缓或可能降低，但不要指望任何季节性变化会显着改变房地产市场在接受 WRAL TechWire 采访时，他是 Jim Allen Group 的经纪人。

“有些经纪人在谈论季节性差异，”艾伦说。“他们仍然生活在COVID之前的土地上，这不会发生。”

TMLS 发布的数据显示，在维克县，公开市场上挂牌的房产的平均售价是其挂牌价的 105.1%。在达勒姆，平均房屋的这一分数为 104.7%。

数据显示，随着该市销率指标的上升，销售中位数价格较上月有所上升，威克县和达勒姆县的房产销售中位数价格创下年度新高。

达勒姆县的中位售价从 8 月份的 352,000 美元上涨，并在 7 月份超过了去年同期的 355,000 美元，一路攀升至 369,400 美元。与 2020 年 9 月的中位售价 295,963 美元相比，涨幅为 24.8%。在 TMLS 上列出的达勒姆县平均房屋在 9 天内签订了合同，而衡量可用性的库存为 0.8 个月的供应量。

在威克县，销售中位价从 8 月份的 400,000 美元上涨至 9 月份的 410,000 美元，超过了去年 7 月份记录的 407,319 美元的去年高点。与 2020 年 9 月的中位售价 339,900 美元相比，涨幅为 20.6%。TMLS 上挂牌的威克县平均房屋在 8 天内签订合同，库存为 0.7 个月的供应量。

另一个衡量市场活动的指标是威克县契约登记册，它根据契约记录发布对上个月出售的所有不动产的月度分析。

该分析发现，2021 年 9 月威克县一块房地产的中位售价为 390,000 美元，比 2021 年 8 月的中位售价高出 25,000 美元，比 2021 年 1 月的中位售价高 61,000 美元。它也超过了2021 年 7 月创下的 2021 年高点 384,000 美元。

艾伦说，原因是现有房屋和新建房屋的库存非常低，或者可能在未来几个月内可用，他指出，他分享了通过 TMLS 数据库获得的最新数据，直到早上10 月 13 日与 WRAL TechWire。

“截至今天早上，MLS 的挂牌总数为 2,685，”艾伦说。“以我们目前的人口数量，需要接近 19,000 人才能成为一个平衡的市场，既不是卖方市场，也不是买方市场。”

那是三角洲那边。艾伦说，在考虑威克县的可用性时，这些数字更加惊人。

“在威克县，只有 962 个在售房源，而在罗利，这是新建和转售的，有 499 个，”艾伦说。艾伦说，要使市场处于平衡状态，即买卖双方具有平等的谈判地位，“这个数字需要在 13,000-14,000 之间，而且不到 1,000。”

艾伦表示，即使有全国趋势，甚至抵押贷款利率上升，三角市场也不太可能逆转。他指出，如果有的话，就价格升值而言，它们将继续超过全国趋势，因为每天仍有数十人迁往该地区。

艾伦说，这给现有住房带来了压力，而此时三角区的房主仍然不愿意出售他们的房屋。他说，库存的减少正在产生一个与艾伦在过去 40 年中目睹的市场不同的市场。

“这是我见过的最极端的卖方市场，”艾伦说。“因为买家真的别无选择。”

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