您应该使用信用额度购买房产吗

使用信用额度购买房产的利弊在房屋贷款业务中经常受到争论。当澳大利亚的房地产市场像目前一样火热时，能够快速罢工并最终达成交易，并成为确保房屋安全或在潜在价格上涨中节省数千美元的差异。

但信用额度的风险始终存在，最显着的是它对信用评分的影响和更高利率的潜力，尤其是在利率处于历史低位的时候。

什么是信用额度，它是如何运作的?

信用额度是一个非常简单的概念：金融机构允许客户随时随地获得融资，固定的金额始终可供使用，并在获得后立即提取利息。

银行通常会将这种便利提供给他们信任的客户，无论是企业还是个人，并且更有可能将其扩展到那些具有良好偿还贷款记录的高信用评分的客户。

如果您有信用卡，那么您已经有了一种信用额度借贷形式，因为您的卡的上限本质上是银行向您发放的信用额度，您以未结余额的形式还清。

拥有信用额度有什么好处?

与传统抵押贷款相比，拥有信用评分的利弊往往归结为您已经拥有多少现金，以及您一生中已经借了多少钱。如果您是一位经验丰富的借款人，并且多年来一直没有问题地偿还贷款，那么像银行这样的金融机构更有可能为您提供永久的融资渠道。

这种安排的好处是显而易见的。您可以立即获得贷款，而无需通过常规申请的所有流程：这意味着没有周转时间、即时现金以及在价格上涨之前快速购买该房产的能力。

在还款方面，您也已经知道利息、付款结构和每月还款的安排，因为这些都是在信用额度延长时商定的。然后，借款人有权决定信贷额度是否代表他们可以获得的最佳融资形式，或者以传统方式申请贷款是否更好。

信用额度的缺点是什么?

最明显的权衡是，虽然您可以获得快速、可靠的融资渠道，但这可能需要付出代价。您的信用额度的固定利率可能高于公开市场上当前可用的抵押贷款利率，因此随着时间的推移，您需要支付更多的费用，而不是通过经纪人获得股票标准住房贷款。利率通常是可变的，因此随着时间的推移，您的还款额可能会从您购买房屋时的水平上升。

该信用额度失控的可能性也始终存在，这可能导致超支、过度劳累和对您的信用评分的负面影响。拥有大量随时可用的现金并不是每个人都能掌握的，而且很容易先花后考虑还款。

如果我不使用我的信用额度会怎样?

简而言之，如果你不使用你的信用额度，那么你就不会支付任何利息，因为你没有运行它。把它想象成银行透支：你只有在你真正进入它时才开始支付利息。

也就是说，您获得了信用额度以便您可以使用它，如果您实际上不想借钱，那么在您想要的时候让银行借钱给您的麻烦并不值得。

信用额度会影响我的信用评分吗?

信用额度的最大风险是它可能会失控，从而对您的信用评分产生负面影响。当然，如果您已经建立了可靠的还款记录，您可能只会让金融机构向您提供信贷，但之前的贷款是根据具体情况而定的。

您的信用额度影响您的信用评分的机会与您持续还清所累积的信用的能力有着内在的联系。再一次，把它想象成一张信用卡是值得的：如果你买东西然后有条不紊地还清，那么一切都会好起来的，你的银行可能会更愿意提高你的信用卡额度。如果您未能履行义务，那么预计会发生相反的情况，您的信用评分会下降。

您应该使用信用额度购买房产吗?

家庭信用额度贷款的利弊基本上归结为效率。

很有可能，在当前的房屋贷款利率环境中，您只需像其他人一样从经纪人处而不是从信用额度处申请，就能获得更好的抵押贷款利率。这主要是因为利率如此之低，并且因为您可以选择获得固定利率，如果需要，您可以立即进行再融资。

购买房屋的信贷额度的好处归结为效率。如果您今天正在寻找一个地方，并且可以使用信用额度来购买它，而不必浪费时间通过经纪人解决房屋贷款，那么您可以立即购买。在房价每周上涨高达 10,000 美元的房价环境中，信用额度较高的利率差异会被您现在购买的现金所抵消，而不是几个月后购买的现金。价格可能会进一步上涨。