2022年房地产市场可能出现调整的3个迹象
来源： 2021-10-14 16:15:06
现在还有比房市更热门的话题吗?世界各地的房价都在飙升，但加拿大的涨幅却是惊人的。2021 年 9 月，平均房屋售价为 663,503 美元，比前一年上涨 13%。
投资者和潜在买家认为牛市可能会持续，因为住房供应仍然受限且移民人数反弹。但有一些迹象表明，2022 年全国住房市场可能会降温甚至下降。下面是一个仔细的观察。
降温的三个迹象
抵押贷款利率上升、买家疲劳和通胀上升都可能在 2022 年挤压房地产市场。
过去 12 个月，加拿大的五年期政府债券收益率翻了两番。收益率从 0.34% 上升到 1.24%。该收益率是所有抵押贷款利率的基准。如果政府债券收益率的这种趋势持续下去，加拿大银行和抵押贷款机构可能不得不提高贷款利率。有些已经开始了。
更高的抵押贷款利率意味着更少的买家可能有资格购买他们想要的房屋。与此同时，房地产市场已经被严重高估。多伦多的平均房价是普通家庭年薪的 10 倍。在该国其他地区，这一比例甚至更高。这导致了买家疲劳——因为一些潜在买家放弃拥有房子。最近几个月房屋销售下降就是一个迹象。
最后，通货膨胀是另一个可能影响房地产市场的因素。如果旅行、食物和能源的成本显着增加，家庭可用于支付首付或支付每月抵押贷款的钱可能会减少。目前的通胀速度——4.1%——已经是 2003 年以来的最高水平。普通家庭受到挤压，这可能会减少对价值数百万美元房产的需求。
投资地点
通胀和利率上升可能会导致房地产市场和股票的突然调整。寻求庇护的投资者应考虑拥有能够经受住风暴的有形资产的重要企业。
NorthWest Health Property REIT(多伦多证券交易所代码：NWH.UN)就是一个很好的例子。房地产投资信托基金 (REIT) 在加拿大拥有并管理医疗诊所和医院。这项基本服务不受其他经济部门的限制。
Northwest 的平均租赁期为 14 年，而其租金收益率远高于大多数商业或住宅 REIT，因为其物业高度专业化。
股价较 2020 年 3 月上涨了 75%，但仍被低估。NorthWest 股票的市盈率为 9 倍，股息收益率高达6%。这意味着下行风险有限，即使股市或房地产市场在短期内出现调整。
底线
抵押贷款利率上升、通货膨胀和买家疲劳可能会影响 2022 年的房地产市场。房地产行业的疲软可能对加拿大经济和股市产生不利影响。
如果您正在寻找避风港，您可能需要考虑拥有有形资产的重要业务，例如 NorthWest Healthcare Properties。
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