短期租赁对Aspen-Snowmass房地产市场来说是好是坏

来源： 2021-10-12 16:35:13

虽然 Airbnb、HomeAway 和 VRBO 等短期租赁公司在过去十年中大受欢迎，但短期租赁的概念并不新鲜，尤其是在 Aspen-Snowmass 等度假区。事实上，在 1950 年代，租用度假屋的概念是比较正常的。在滑雪胜地，围绕大多数滑雪场基地建造的许多公寓都是为业主或度假者的短期入住而设计的。

然而，在 1995 年，VRBO(业主度假租赁)将短期租赁概念引入互联网，永远改变了人们外出时寻找住宿地点的方式。在那之前，大多数短期租赁都是由当地物业管理公司营销和管理的，这些公司在全国媒体上做广告，专门为滑雪胜地物业寻找短期租户。VRBO 和 Airbnb 等基于互联网的服务使业主的房产营销和短期租赁变得更便宜、更容易——导致业主管理的短期租赁激增。

通过互联网进行的短期租赁越来越受欢迎，对网站上最受欢迎的城市的房地产市场产生了影响。显然，短期租赁在博尔德等目的地城市以及 Aspen-Snowmass、Steamboat 和 Crested Butte 等滑雪胜地广受欢迎。

对于社区、业主和房地产投资者来说，了解互联网驱动的短期租赁如何影响房地产市场非常重要。《哈佛法律与政策评论》最近一篇文章中发表的研究结果表明，由于长期租赁转换为短期租赁，短期租赁房产会导致特定地区经济适用房的数量减少。短期租赁的受欢迎程度增加引起的第二个影响是一种称为酒店化的现象。当业主可以通过 Airbnb 或其他类似平台以低于酒店房间的价格出租房间，同时仍然产生比传统长期租赁产生的更多收入时，他或她自然倾向于这样做。然而，

值得注意的是，短期租赁对当地经济的所有影响都不错。显然，当地经济，特别是像 Aspen-Snowmass 这样的度假区，受益于游客的涌入。餐厅、零售、滑雪场和其他旅游景点以及配套企业的业务也有所增长，尤其是在一年中的旅游高峰期。然而，这些好处可能不足以超过负面影响。为了对抗 Airbnb 和其他平台对社区的负面影响，一些地方和州立法机构已经制定法令来限制短期租赁的流行。例如，在斯廷博特，地方当局已开始要求获得许可，并对未经许可将其房产列在短期租赁网站上的居民处以罚款。

最终，在 Airbnb、VRBO 和其他平台变得更加流行的地区，受益最多的人似乎是在这些网站上列出短期出租房产的人。业主虽然可能会看到其财产的整体价值在增加，但也可能会注意到社区的整体生活成本急剧下降。他们还可能会看到，过去主要由业主自住的社区变得更加商业化，因为投资者和开发商在其他住宅或农村社区购买房产，目的是将其用于短期出租。

相对明显的是，短期租赁市场不会有任何进展——事实上，Airbnb 表示，他们预计到 2028 年将有超过 10 亿个房源。斯诺马斯是，短期租赁总会有市场。然而，像阿斯彭和斯诺马斯村这样的社区必须弄清楚是监管短期租赁还是让市场自我监管。是的，它们可能为我们美丽地区的游客提供另一种选择，但过多的这些度假租赁可能会产生深远的影响，可能是积极的，也可能不是积极的。

短期租赁对Aspen-Snowmass房地产市场来说是好是坏

虽然 Airbnb、HomeAway 和 VRBO 等短期租赁公司在过去十年中大受欢迎，但短期租赁的概念并不新鲜，尤其是在 Aspen-Snowmass 等度假区