科罗拉多州房价飙升创纪录且普遍

大流行为美国房价升值点燃了火炬，其涨幅甚至超过了房地产泡沫最严重时期的涨幅。在这个炙手可热的全国市场中，科罗拉多州的房屋价值出现两位数增长，因此脱颖而出。

根据位于蒙大拿州的研究公司Headwaters Economics 的一项研究，在截至 7 月的 12 个月中，该州是八个或多个邮政编码实现两位数增长的州之一。

“与我们现在看到的价格上涨相比，房地产泡沫显得苍白无力。希望它会放慢速度，”进行这项研究的 Headwaters 经济学家梅根·劳森 (Megan Lawson) 说。

否则，更多家庭将无法获得长期以来一直是该国创造财富的主要来源，而拥有房屋的人和没有房屋的人之间的差距只会扩大。

劳森研究了自 1996 年以来每个美国邮政编码的房价在该指数上的表现。从 2020 年 7 月房地产市场再次加速到 2021 年 7 月期间，涨幅无与伦比。

劳森说，与早期房价相比，当前房价飙升的范围之广，以及它深入偏远和农村地区的程度之深，长期以来被认为是负担得起的，并且曾经与人口稠密地区出现的住房热潮隔绝。

科罗拉多州房价涨幅领先的是科斯蒂利亚县的小贾罗索，这是一个非法人地区，房价上涨了近 33%，其次是罗特县的菲普斯堡，上涨了 28.5%。

除了一些山麓飞地外，房价涨幅最大的不是丹佛地铁，而是度假区，如萨米特县和鲁特县、科罗拉多斯普林斯和普韦布洛，以及西坡的梅萨县。

“我们在科罗拉多斯普林斯的最大驱动因素是我们完全缺乏库存。我们似乎每个月都在打破几个月前和几年前的记录，”科罗拉多斯普林斯 Muldoon & Associates 的管理经纪人帕特里克·马尔登说。

在科罗拉多州研究的 494 个邮政编码中，房价升值率最高的 20 个邮政编码中，有五个位于科罗拉多斯普林斯。它们包括 80915、80917 和 80907，它们的典型房价在短短 12 个月内上涨了四分之一或更多，以及 80918 和 80903，它们的房价上涨了约 23%。

Muldoon 说，埃尔帕索县的一些最强劲的收益来自曾经被认为相对负担得起的地区，这些地区在大萧条期间因丧失抵押品赎回权而遭受重创。但埃尔帕索县的房价全面上涨，包括 Fountain 和 Cascade，均上涨 23%。

Muldoon 说，多年来，科罗拉多斯普林斯一直有一条传送带，为丹佛地铁居民提供更多负担得起的住房选择，尤其是在北端。向远程工作安排的转变和创纪录的低抵押贷款利率似乎加速了这一流动，而价格昂贵的丹佛买家也越来越多地加入了希望锁定出租物业的财大气粗的投资者的行列。

随着科罗拉多斯普林斯的房价上涨，南端越来越多的居民正在寻找更实惠的普韦布洛，其房价指数在 81003 ZIP 中上涨了 22.4%。

为了从大流行造成的经济打击中恢复过来，普韦布洛比任何其他科罗拉多地铁都更加努力。7 月，它维持了8.9% 的失业率，是该国最高的失业率之一。然而，房价上涨了 20% 以上，这与经济如此挣扎的情况不符。

“坐在我们的裤子旁边飞行”

Zillow 房屋价值指数试图获取特定地理区域内典型房屋的价值，使其不同于跟踪特定月份出售的房产价格的指标，后者受特定时间点出售的房屋组合的影响及时。

Zillow 的高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 表示，截至 8 月，科罗拉多州 Zillow 指数的全州房价升值率为 20%。回到 2000 年，包括房地产繁荣时期，该州的年房价平均上涨 3.9%。

实际上，科罗拉多州的房地产市场已经找到了一种方法，可以将五年来已经上涨的收益整合到一个 12 个月的时间段中。

“我们的市场已经发生了变化，对此没有路线图。狄龙的 Summit Resort Group 的房地产经纪人 Dana Cottrell 说：“我们坐不住了。”

根据这些地区的 Zillow 房屋价值指数，西尔弗索恩的价格涨幅在 23% 范围内，而弗里斯科和狄龙的涨幅接近 22%，布雷肯里奇的涨幅在 21% 范围内。

从历史上看，萨米特县的市场大约有三分之一的本地买家、三分之一的前沿买家和三分之一的州外买家。自大流行以来，它已转向 40% 的 Front Range 买家，其中包括更多的远程工作者和集中资源购买度假屋的人。

科特雷尔说：“我们看到在萨米特县购买的 Front Range 人数量急剧增加。”“如果你能在家里工作的时候看看秃头山或狄龙湖，那真是太甜蜜了。”

似乎也有一些买不起高山的Front Range买家正试图在更近的地方满足他们的野心。

Metro Denver 房价涨幅领先的都在 Jefferson County 山麓，如 Idledale，上涨了 26.5%;Indian Hills 上涨 23.5%，Kittredge 上涨 22.8%。同样，博尔德县的涨幅最大的是西部周边地区，沃德上涨了 22.5%;荷兰上涨 20.9%，詹姆斯敦上涨 20.2%。

需求仍大于供应

科罗拉多州立大学科罗拉多期货中心执行主任 Phyllis Resnick 表示，向更多农村和偏远地区的转移绝对是一种趋势，但她质疑这种趋势是否会长期持久。

更偏远的地区往往缺乏活跃的新住宅建设。当更多买家出现时，价格可能会飙升，而较小价值的收益可能看起来很大，即使它们仍然可以控制。更根本的问题是住房供应不足，这一问题在大流行之前是一个问题，在大流行过去之后仍然存在。

“我们的需求仍然超过供应，”雷斯尼克说。这种短缺不仅会导致房价上涨，还会导致租金上涨，迫使那些因价格过高而无法锁定每月固定付款的人。

Lawson 的另一项相关研究发现，在房价涨幅最大的住房市场中，92% 的房源已经无法为租房者所承受，而只有 18% 的房主无法承受。最终，租房者可能会因房价大幅上涨而受到更大压力。

该州约有 22 个邮政编码的价格在过去 12 个月内下跌。它们包括一些依赖煤炭生产的地区，以及不在旅游雷达上的地方。鹰县也落后于其他山区度假区。分析显示，其疲软主要集中在房价下跌的 Eagle 和 Gypsum 等地，而不是分别上涨 15.3% 和 9.4% 的韦尔和雅芳。

塔克表示，今年早些时候的升值速度无法保持，而且看起来越来越有可能在今年夏天达到顶峰，尤其是在丹佛地铁。

“事情已经开始趋于缓和，我们预计随着库存最终恢复和市场在买卖双方之间取得更好的平衡，这种趋势将继续下去，”他说。

收益将会放缓，但他预计他们还不会恢复到平均速度，Zillow 预测丹佛、科罗拉多斯普林斯和柯林斯堡的地铁将再有一年两位数的增长。