首次购房者如何击败新泽西州的房地产市场

对于罗伯特和劳拉·塞维利亚来说，与家人同住一两年以节省房屋首付最终变成了七年。

这对夫妇迫切希望在泽西海岸附近有一个属于自己的地方，但又渴望在他们的房屋寻找之前拥有更稳固的经济基础。因此，他们决定在 2014 年与劳拉的父母同住，从而积蓄积蓄，而不是租房。

这是新泽西州首次购房者习惯的那种牺牲——高成本的住房市场在当前局势期间变得更加令人生畏。

那么初学者应该怎么做呢?新泽西州北部的购物者和房地产经纪人表示，即使在某些地区价格飙升 25% 的情况下，仍有办法获得梦想之家。新买家只需要灵活，推迟甚至缩小梦想以找到合适的机会。

37 岁的罗伯特·塞维利亚 (Robert Sevilla) 说：“我们想为一笔可观的首付存钱。我们一直等到我们处于有利地位。”

在过去两年在新泽西州北部和中部寻找之后，这对夫妇和他们的两个女儿计划本月搬进莫里斯平原的新家。他们的耐心得到了回报，他们以 612,000 美元的价格购买了一套四居室错层式住宅，正好在他们的预算范围内。

COVID 对首次购物者的住房市场造成了严重破坏，因为银行账户有限的年轻客户面临着价格飙升和现金买家的竞争，他们可以免除房屋检查。

随着在家工作变得普遍，大流行使客户涌入郊区寻找更多空间。由于在健康危机期间愿意出售的人数减少，库存下降，房产一上市就获得了多个报价。

代理贸易组织新泽西房地产经纪人协会 (New Jersey Realtors) 的数据显示，8 月份卑尔根县房屋的中位售价为 645,900 美元，同比上涨 10.4%。在 Passaic 县，中位数价格上涨 12.5% 至 450,000 美元。莫里斯县的价格上涨了 12.3%，苏塞克斯县的价格上涨了 25.5%。

这就是耐心和灵活性的用武之地。

不要专注于一个领域

塞维利亚队于 2019 年开始，初始预算为 580,000 美元，并着眼于蒙茅斯县，在那里他们将与家人亲近，并提供前往纽约市的巴士服务。公共交通对于在曼哈顿担任高级广播制作人的罗伯特来说至关重要。劳拉是一名临床心理健康顾问，她在新泽西州北部旅行。

在未能找到价格范围内的房产后，塞维利亚夫妇延长了与劳拉父母的住宿时间。他们扩大了搜索范围，发现莫里斯县部分地区的房屋价格较低且税收较低。他们最终将注意力集中在莫里斯平原，那里的 Midtown Direct 火车服务在工作日直接开往曼哈顿。

“这就是我们要找的小镇，”罗伯特·塞维利亚说。“它有一个城镇游泳池、一个市中心和火车。”

在将预算提高到 625,000 美元和 640,000 美元后，他们继续与熟悉该镇的买方代理进行搜寻。罗伯特很悲观。当这对夫妇查看蒙茅斯县的房屋时，他的出价高出 10 万美元或更多。

但是与劳拉的家人住在一起给了他们更多的灵活性，因为他们不受租约的约束。整个夏天，塞维利亚人都在寻找一所房子，房子在外观上受到了挑战，并且已经有一个多月没有报价了。

格罗夫大道沿线绿树成荫的社区错层式公寓的起价为 640,000 美元。这对夫妇将其讨价还价至 612,000 美元，并计划在 10 月底完成交易。

计时，计时，计时

房地产就是关于位置，位置，位置，俗​​话说。但时机可能同样重要。

克里斯蒂安·阿尔滕基希 (Christian Altenkirch) 在卑尔根县购物时苦苦思索。

“我希望我在 2019 年买房”——在大流行的住房挤压之前，Altenkirch 说。从那以后，他和妻子埃里卡 (Erika) 两年来一直在买房子。

它最初并不是一项艰巨的任务。这对夫妇想要一个入门之家——没什么特别的——距离曼哈顿的通勤距离，所以艾丽卡可能会在休假一段时间后从事裁缝工作。Christian 在他家族位于哈肯萨克的包装制造企业工作。

他们的预算高达 500,000 美元，他们在 Westwood、Ridgewood 和 Park Ridge 进行了考察。然后 COVID 在去年 3 月袭来，暂时停止了市场。几个月后，当销售恢复时，房地产处于狂热状态。

46 岁的 Altenkirch 说：“有人带着很多钱从纽约市涌来。卑尔根县一开始就很贵。这对我们来说真的是一个挫折。”

这对夫妇有一个 20 个月大的婴儿，他们一直在哈肯萨克租房，等待市场平静。

库存在他们的价格范围内仍然很低，所以他们继续租房和储蓄。等等。

“我不想醒来并为我所做的决定后悔，”阿尔滕基希说。

通货膨胀和稀缺

大流行期间房价的上涨迫使许多首次购房者在财务上捉襟见肘。即使市场恢复到更正常的销售周期，也没有迹象表明价格会回到大流行前的水平。

蒙特维尔 Green Ridge Wealth Planning 的合伙人乔丹·考夫曼 (Jordan Kaufman) 表示，待售房屋仍然稀缺。在卑尔根县尤其如此，那里的价格升值高于全国平均水平。

住在里奇伍德的考夫曼说：“认为这是一项很好的投资，这使它成为一项很好的投资。”

考夫曼建议说，每个人的财务状况都不同，但一般的经验法则是储蓄多于收入，并控制开支为大笔购买(例如房屋和大学学费)建立储备金。

潜在买家需要存足够的钱来支付首付、托管和交易费用。根据房地产博客 The Mortgage Reports，一套600,000 美元的房屋，首付 10%，按揭贷款期限为 30 年，这可能相当于 78,400 美元。

吉隆坡苏富比国际地产公司 (KL Sotheby's International Realty) 的经纪人杰夫·费勒斯 (Jeff Fellers) 表示，与其等待支付更高的首付，不如尽早进入市场。

“在通货膨胀率和房价不断上涨的情况下，要保持储蓄一直是极其困难的，”费勒斯说。

由联邦住房管理局担保的贷款可能是首次购房者的另一种选择。FHA 贷款要求的最低信用评分和首付低于许多传统抵押贷款。例如，信用评分为 580 或更高时，最低首付为销售价格的 3.5%。

费勒斯建议购物者在开始找房子之前整理好自己的财务状况。让贷方对自己进行信用检查并提交承销文件。准备提供强大的首付。他说，在撰写报价时，应将检查问题限制在主要和机械问题上，并避免外观问题。灵活处理截止日期。

费勒斯说：“在这个市场上，试图购买以出售任何其他房地产为条件的房屋是非常困难的。”“市场不能容忍这种情况。”