你应该投资有地房产还是高层房产

根据 PropertyGuru DataSense 的第一季度房地产市场更新，排屋在过去五年中一直是马来西亚买家的主要选择。

市场更新显示，有地房产主导了巴生谷和柔佛的投资者交易，但在槟城仅次于公寓。

投资者交易中对有地房产的偏好提出了一个强有力的问题——高层建筑的投资主张是什么，与有地房产相比，它如何叠加?

下面讨论投资有地房产与高层建筑的优缺点。

有地房产更好的资本增值

有地房产是一种更安全的贬值赌注，因为价值与土地有关。因此，长期持有有地房产通常会转化为更高的转售价值。

然而，一个例外情况适用于可能会在租赁期结束时收缩或停滞的租赁有地房产。

非分层有地房产为投资者提供了更大的灵活性。投资者可以选择修改外墙以使其更具吸引力，扩大建筑面积并增加更多房间以最大限度地提高租金回报(取决于当地议会的许可)。

市中心有地房产的最大缺点是购买价格昂贵。投资者可能会选择在郊区或新城镇购买价格更便宜的有地房产，但这往往是以牺牲更好的租金需求和资本增值为代价的。

此外，该市有地房产的租金回报往往无法证明更高的购买价格——让投资者在每月偿还贷款时出现负现金流。

由于个人产权的有地房产不需要每月向管理公司支付维护费或偿债基金，因此投资者也有责任维护房产。这些可能包括昂贵的维修费用，例如屋顶、重新布线或重新粉刷外墙，这会消耗储蓄。

在安全方面，有地房产也可能会输给高层建筑，但有门禁和保安的社区很快就会成为常态。

更便宜的价格和更优惠的高层租金

需要指出的是，高层建筑的购买成本更低，并且通常在同一建筑物内以不同的价格提供各种布局类型。

对于新投资者来说，可能不太明显的是，由于公共设施和更好的安全性，高层建筑可以比有地房产获得更好的租金。

因此，较低的购买价格和较高的租金转化为更好的租金收益率，并可以为投资者每月产生正现金流。

投资者还可以利用一些高层建筑提供的额外便利。

从与铁路网络直接连接的公交导向型开发项目 (TOD) 或开发项目内提供更多便利设施的综合商业区，这些因素对潜在租户具有吸引力。

然而，业主管理不善或不支付维护费可能会毁掉高层建筑。随着建筑物老化，忽视、滥用设施和增加维护成本会导致需求减少，个人业主难以出租或出售他们的单位。

投资者在转售市场购买高层住宅前，应先了解公共区域的状况和建筑物的一般保养情况。

虽然高层建筑也确实享受资本增值，但在建筑老化的某个时刻，价值的增长可能会开始停滞或收缩，这与土地价值继续增加的有地房产不同。

请记住，拥有商业产权的高层物业也将产生更高的水电费，买家可能只能获得 85% 的贷款保证金。

长期和短期目标

位置、产权类型、附近的便利设施和公共基础设施是购买任何房产时的主要考虑因素，无论是有地还是高层。

希望长期持有房产作为升值资产的投资者可能会发现有地房产最能满足他们的目标。

然而，那些专注于以适度的资本增值进行更实惠的投资并旨在在此期间获得最佳租金回报的人可能希望投资于高层物业。