郊区和农村房产的需求仍然强劲但有迹象表明买家正在返回爱丁堡市中心

涵盖 7 月至 9 月期间的最新月度 ESPC 房价报告显示，总体而言，爱丁堡的房屋平均售价上涨 2.5% 至 290,882 英镑，但是，平均售价存在差异，具体取决于房产类型和街区。

例如，该市西南郊区的房产平均售价上涨了 26.2%，至 402,403 英镑，而市中心的房屋则下降了 4.2%，至 320,575 英镑。

随着需求的增加，Cramond、Barnton 和 Cammo 西北部社区的三居室独立屋上涨 41.5%，平均售价达到 467,043 英镑，西区和新城的两居室公寓上涨 30.1% 至 452,661 英镑开始为这种类型的财产反弹。这些售价上涨的部分原因是这些地区的房地产销售量大幅增加，从而导致更多的房地产进入市场。

2021 年 7 月至 9 月期间，大量低价房产进入市场，导致房屋报告的平均估值下降了 4.8%。

在爱丁堡，Cramond、Barnton 和 Cammo 的三居室房屋再次受到欢迎，买家平均出价为 Home Report 估值的 109.4%——增加了 9.4 个百分点，而 Abbeyhill 和 Meadowbank 的一居室公寓则为 6.1%点减少，房屋平均售价为估值的 102.6%。

买家在 2021 年 7 月至 9 月期间的几天内抢购了房屋，尤其是在农村地区和城市郊区。

在爱丁堡市中心，房产销售比 2020 年 7 月至 9 月慢 8 天，销售时间中位数为 30 天，但郊区保持高水平的买家需求，西北部的房产销售中位数为 13天——同比快 49 天——Cramond、Barnton 和 Cammo 的三居室房屋的平均天数也为 13 天，比去年快 58 天。

就整体房地产销售而言，利思再次以最高成交量而自豪;这里的两居室公寓是购买量最大的房产，与 2020 年相比销售额增长了 38.9%。其次是该地区的一居室公寓，增长了 41.4%。

由于进入市场的房产数量减少，需求有所增加，同比下降 31.1%。这可归因于在 2020 年 6 月/7 月解除封锁后立即上市的房屋大量涌入，以及大量希望找到新房的房主。总的来说，2021 年的数据比 2019 年的水平高 2.18%，表明市场开始恢复到更正常的水平。

ESPC 首席执行官保罗·希尔顿 (Paul Hilton) 表示：“这是房地产市场又一个繁忙的季度，我们大多数市场的买家需求都在增加。

“不出所料，我们继续看到爱丁堡郊区和首都以外更多农村地区的房屋需求最大，如法夫和东洛锡安，因为买家寻找可以提供长期灵活性的房产.然而，我们开始看到爱丁堡市中心一些抢手地区的公寓回归形式，这表明人们越来越渴望居住在首都的中心地带。

“可用房产的数量正在恢复到大流行前我们预期的水平;然而，随着越来越多的买家在寻找房屋而市场上的供应量减少，我们可以预期这会影响平均售价、房屋报告估价物业的数量以及房屋报价的速度。

“但市场上有更多更实惠的房屋可供选择，这意味着首次购房者仍有很多选择。

“如果您正在考虑在爱丁堡、Lothians、Fife 和 Borders 进行买卖，请立即与您当地的 ESPC 律师房地产经纪人联系。”