房地产现在是投资购买出租的好时机吗

诺里奇和地区房地产经纪人协会的成员已将北诺福克、大雅茅斯和塞特福德确定为该县的租赁热点，因为有消息称英国的私营部门租赁房地产持有量增长了 5.8%，达到 1.4 万亿英镑。

但现在是投资的好时机吗?请继续阅读以了解更多信息...

现在是投资买租的好时机吗?

“房地产仍然是最好的投资资产类别之一，现在是开始或添加到现有投资组合的最佳时机，”Hadley Taylor 的尼克泰勒说。

惠特利教区的亚历克斯教区在他的建议中更为谨慎。“这是百万美元的房地产问题，什么时候购买最好?

去年 4 月，我们的经纪人被有关房地产价格将下跌多达 20% 的报道和预测所嘲笑。快进 16 个月，我们看到了相反的情况。

“衡量现在是否是投资购买出租的时机实际上取决于最终用户希望实现的目标以及与此相关的时间表。如果从长远来看，重点是将资金投资于实体而不是波动的股票和股票，那么现在是投资的最佳时机。

“租赁市场已经看到可供出租的房产大幅减少，并且仍然没有显示出缓解的迹象，这种供需失衡已经(并且正在)导致租金价格大幅上涨。通常在我们经营的区域内，我们可以看到投资物业的收益率超过 5%，比银行内停滞不前的资金更具吸引力。”

Pymm & Co 的 Stuart Monument 说：“租赁市场一直并将继续保持活跃，特别是自大流行开始以来。”“随着人们花更多时间在家工作，我们发现租户正在寻找一种更多功能的空间，不仅可以居住，还可以工作。

“作为一家机构，我们从大流行开始就一直在出租房产，租户通过视频导览迅速调整和出租房屋。

“它显示了整个 Covid 期间租赁行业的弹性，而房产空置的时间没有增加。随着房产销售价格的明显上涨和繁忙的销售市场，这导致租赁库存短缺可用的。

“销售价格上涨，这也导致租金上涨，仅今年租金就上涨了 10% 左右。”

Covid是否影响了租赁市场?

“市场在很多方面都受到了 Covid 的巨大影响，”Alex Parish 说。“然而，这只是最近造成可用房产短缺的众多因素之一。鉴于供不应求的失衡，过去十年楼价的大幅上涨意味着租金持续上涨。”

诺福克的租赁热点在哪里?

Bedfords 的 Ben Marchbank 建议说：“北诺福克和海岸往往会看到投资者购买度假屋，因为收益率普遍良好，而且资本增值一直并将继续保持稳定。”

Alex Parish 列举了两个较大的城镇作为首要考虑的地方：“租赁热点必须是 Thetford 和 Great Yarmouth，由于与其他集镇相比，这些地区的人口众多，因此对租赁物业的需求非常高。

“与其他诺福克集镇相比，购买价格通常较低，这意味着您的投资有可能获得高回报。”

假设有更多的人在城市租房——这仍然是真的吗?

“城市和更多农村地区的租金需求仍然强劲，但没有看到任何地方的青睐，”斯图尔特纪念碑说。“一些租户选择拥有更多的户外空间，而另一些租户则希望在经历了前所未有的孤立之后，缩短通勤时间进入城市，享受社交生活。”

对首次房东或希望扩大投资组合的人有什么建议吗?

亚历克斯·帕里什说，无论您是第一次成为房东，还是拥有多个出租物业，您都需要正确的建议。

“两个最重要的因素是财务和税收，您需要了解在减少税收负担和最大化投资回报方面您的义务和不同的选择。

“将所有资金投资于一套住宅是否明智，或者您的资金是否可以更好地为您投资几处房产?你是用公司名义还是个人名义持有房产更好?正确和持续诚实的建议非常重要。”

尼克泰勒建议投资者购买收益率合适的房产，无论他们是否愿意自己居住。

“您对房产的个人偏好是无关紧要的，只要该房产能很好地出租并产生收入。永远记住，从财产中获得收入是一项艰苦的工作，并非没有风险。”

“在投资房产时，很容易忘记房产的资本增值，”斯图尔特纪念碑说。“投资者通常只关注房产产生的年收益率，而不考虑房产价值的增长。

“出租并不总是与月收入有关，这是增加长期资产和整体财富的好方法。财富和现金经常被混淆。如果您拥有价值 200,000 英镑的房产，并且每年增加 5%，这将使年收益率增加 10,000 英镑，并增加您的财富。”

Ben Marchbank 说，那些考虑度假的人需要了解这个市场所涉及的特定问题。“旧绳子当然不是钱;与传统的买房出租不同，房东仍需缴纳水电费和市政税，而且除了中介费外，还有清洁和洗衣费用。

“这一点，再加上度假屋从无忧无虑(或粗心大意)的客人那里得到的磨损程度要高得多，而且这些客人更容易一口咬下去抱怨，这意味着它是不一定适合胆小的人!”