度假屋需求下滑但市场依然火爆

大流行使房地产市场在 2020 年结束，但尽管在超低利率和低库存的情况下房价继续上涨，但第二套房仍然是热门商品。

根据帮助人们购买第二套住房的房地产平台 Pacaso 的一份报告，前 50 名度假屋市场中有 49 个在上个季度实现了两位数的增长。

报告称：“在全国范围内，第二套房的利率锁定(第二套房交易的代理)在整个大流行期间都在增加，在 2020 年夏季和2021 年春季再次达到顶峰，但在去年夏天同比下降了 26.6%，”报告称。“尽管最近大流行引发的第二套住房激增有所降温，但第二套住房的整体市场份额仍高于大流行前的水平。”

“从 2017 年到 2019 年，第二套房子交易平均占所有利率锁定季度市场份额的 3.8%，”报告继续说道。“截至 2021 年夏季，这一比例高于大流行前的水平，其中第二套住房占 4.3% 的市场份额。”

该报告使用了Optimal Blue 的房地产使用和抵押贷款利率锁定数据，发现夏威夷考艾岛的房价增长最快，平均房价高达 125 万美元，同比增长 83.3%。自从取消旅行禁令以来，可爱岛县的旅游业急剧增长。

总体而言，第二套房子交易有所下降，但与大流行前的数字相比仍保持高位。全国范围内的数字在整个大流行期间都在增加，并在 2020 年夏季达到顶峰，并在 2021 年夏季再次达到顶峰。总体而言，自今年夏季高峰以来，对第二套住房的需求下降了 26.6%。

Pacaso 首席执行官Austin Allison表示：“一年前，当 Pacaso 准备推出时，我们想更好地了解第二套房市场，并很快意识到本地、及时的第二套房数据存在巨大差距。”在美国有近 1000 万个第二套住房，并且随着流行病驱动的转变使人们在生活和工作地点方面有了更大的灵活性，我们预计这个数字将继续增长。第二套住房市场代表了市场的一个重要子集，对于全面了解美国住房市场至关重要。”

在加利福尼亚州埃尔多拉多县发现了另一个异常值，由于今年夏天该地区的野火，第二套住房抵押贷款和利率锁定下降了 62.5%。

“很明显，不仅人们生活和工作的地方发生了翻天覆地的变化，而且他们选择远离一切的地方也发生了翻天覆地的变化。市场看起来与两三年前完全不同，”艾莉森说。“过去，主要大都市是房地产活动的主要温床，现在我们看到整个美国的价格出现两位数的增长，并且对博伊西、爱达荷州和鹰县等地的第二套房产生了浓厚的兴趣。科罗拉多落基山脉。这种广泛的需求正在创造新一波的第二套房市场，其房价中位数更为适中，但与更著名的同类产品相同类型的便利设施和户外休闲选择。”