本地专家点评JP房地产市场

牙买加平原秋季市场开局良好。秋季买家总是比春季买家更有选择性。它往往是一个卖空季节，进入假期，但如果定价正确，它就会卖出。仍然是卖方市场，库存依然紧张，尤其是独栋住宅。我们在秋季市场看到的细微变化是，买家并没有像春季狂热一样放弃检查。学生们回来了，波士顿正在推进更多的科学建筑建设。牙买加平原和往常一样，是居住和购买房地产的好地方。–Colleen Scanlan,McCormack & Scanlan Real Estate

目前波士顿和东北部的住房需求正在造成租金高昂且供应不足的巨大竞争。九月之后，我们进入秋季周期，每年这个时候的公寓继续具有竞争力，业主正在寻找收入稳定且信用良好的租户，以支付这些更高的租金。财产税和保险费用每年都会打击投资者的 2 到 6 单元建筑，这无济于事。基于预算的评估发生了什么?现在是市场驱动的计算!–Faye Simon, Faye Simon 房地产

正如我们都听说的那样，房地产市场在过去的一年里一直火爆，即使 COVID 的幽灵笼罩着我们所有人。大多数节奏和价格点归因于历史低库存。然而，一些疯狂是由开放房屋外排长队的景象引起的，这给买家带来了紧迫感。话虽如此，这些台词有点误导，因为过去所有这些人都在同一时间呆在物业内，而不是有控制的开放参观者小组(由于 COVID 限制和协议)。就人数而言，出勤率总体上是非常典型的。总体而言，最大的变化之一是买家受到的影响。如果买家没有现金而不是抵押贷款来购买房屋，那么买家将面临几乎不可能的竞争。大多数销售都是在没有任何意外情况下进行的，让卖家满意。许多买家最终退出市场，等待事情平静下来。买家可以在他们的搜索中撒下更广泛的网络，这样做会发现在我们的大波士顿地区，在相对较小的半径内有许多有吸引力的社区可供发现。波士顿是一个快速发展的城市，熟悉不同地区提供的更多东西将是买家前进的关键。——买家可以在他们的搜索中撒下更广泛的网络，这样做会发现在我们的大波士顿地区，在相对较小的半径内有许多有吸引力的社区可供发现。波士顿是一个快速发展的城市，熟悉不同地区提供的更多东西将是买家前进的关键。——买家可以在他们的搜索中撒下更广泛的网络，这样做会发现在我们的大波士顿地区，在相对较小的半径内有许多有吸引力的社区可供发现。波士顿是一个快速发展的城市，熟悉不同地区提供的更多东西将是买家前进的关键。——约瑟夫法伦，时代房地产

2021 年春季公寓、单户住宅和多户住宅的市场非常强劲。总体而言，市场放缓，但这尤其影响了公寓。我和其他人希望秋季市场会更加强劲，到目前为止，公寓市场仍然比 2021 年和过去几年的市场疲软。每周都有更多的公寓上市，但似乎没有足够的买家来跟上新公寓上市的步伐。与过去的几个月和几年相比，这是一个重大变化。同样，这也影响了单户和多户市场，但影响不大。–Ken Sazama，指南针，Sazama 房地产

JP 市场受到 2020 年 3 月开始的高需求和极低库存的推动。Covid 封锁引发了全面的翻天覆地的变化。房主提前退休并搬到了他们的第二套房子，这造成了大量库存。买家寻求更大更好的院子和花园，以便与家人在户外进行社交，同时保持社交距离。需要更大的室内空间在家工作是最近繁荣的一个主要因素。

去年春天，需求仍在继续，远远超过供应，这导致要价销售创下历史新高，并对试图为他们寻找新家的买家及其经纪人提出了挑战。9 月底，我们仍处于秋季市场的风口浪尖，所以我们不完全确定它在蓬勃发展的春天之后会如何发展，但在所有价格范围内，尤其是高端市场，库存仍然是一个问题。8 月份的快照显示，8 月份市场上的单户住宅数量下降了 17%。

根据 8 月的额外数据，有新的指标可能表明经济放缓：本月销售价格下降了 5%，每平方英尺价格下降了 2%。8 月份共管公寓在市场上停留了 29 天，上涨了 38%。买家肯定对激烈的竞争感到厌倦，单一房产有数十种报价，并且对过高的要价持怀疑态度。自去年春季以来，许多卖家仍然坐以待毙。

因此，尽管我们仍在观望，但情况可能会略有变化。买家的隧道尽头有灯吗?其中很大一部分将取决于库存增加多少。卖家的好消息?价格仍然强劲。–康斯坦斯·塞文(Constance Cervone)，Coldwell 银行家