房价增长放缓以一种或另一种方式
来源： 2021-09-29 17:44:40
不能让房价上涨的疯狂继续下去。除了更高的价格让我们的孩子更难进入房地产市场之外，还有更广泛的经济影响。
越来越多的抵押贷款意味着我们将更少的财富用于生产性追求，例如资本进入雇佣员工的新初创企业，或投资于致力于治疗疾病的公司。
毕竟，房屋只是庇护所，但在澳大利亚，它们在我们的税收和社会保障体系中享有特权——任何人建议对此进行任何改变的人最好提防。
问问联邦工党，他们在上次选举和之前的选举中采取了一些明智的住房政策。此后已取消的政策。
该党的平台包括限制负扣税的使用和减少投资物业资本利得税的折扣。如果这些政策生效，最近的价格长期飙升可能不会那么剧烈。
虽然首次购房者被创纪录的低抵押贷款利率和政府援助所吸引，但推动最近阶段上涨的是寻求轻松资本收益的投资者。
CoreLogic 的数据显示，截至 9 月 26 日的一年中，悉尼房价上涨了 23.9%。墨尔本房价同期上涨了 14.8%。
减缓价格上涨的一种可靠方法是开始提高利率，就像在当前局势期间降低现金利率以帮助刺激经济帮助价格上涨一样。
然而，这至少要到 2023 年底才会发生，因为澳大利亚储备银行表示，在工资增长将通胀推回其 2% 至 3% 目标区间的上限之前，不会提高官方利率.
监管机构可以收紧对抵押贷款的限制，或者放款人可以自己收紧规则。
在国际货币基金组织(IMF)上周警告说，房子价格回调是经济风险，并建议收紧贷款限制，以帮助冷却失控的房地产市场。
国际货币基金组织表示，还应采取更多措施来增加住房供应。这是联邦政府以及州和领地政府同意的事情。
然而，增加供应的变化，例如更好的规划和分区以及更多的土地释放，需要时间。
上周，CBA总裁马特·科明(Matt Comyn)表示，他越来越担心房价上涨和家庭债务水平。
在联邦经济委员会的听证会上，他说：“我们认为，尽早采取一些温和的措施来消除房地产市场的一些热度是很重要的。
“我想说清楚，我不关心我们今天的处境。但是，基于加速，我认为宜早不宜迟采取行动。”
Comyn 表示，银行最好自己采取行动，指的是提高“压力测试”基准利率，其中包括在现行利率之上的缓冲，以衡量贷款的可偿还性。
CBA 将基准利率从 6 月份的 5.1% 上调至 5.25%。
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