为什么小房子市场越来越大

根据美国人口普查局的数据，2020 年(最新调查年份)的单户住宅面积中位数为 2,261 平方英尺。对于许多美国人来说，这样大小的房子超出了他们的价格范围，只是太大了，无法满足他们的需求，或者碳足迹比他们想要的要大……进入小房子。

根据2018 年国际住宅法典，小房子是“最大建筑面积为 400 平方英尺的住宅单元，不包括阁楼”;但是，业内大多数人认为 1,000 平方英尺以下的房屋是“小房子”。有些建在拖车底座上，因此可以从一个地方移动到另一个地方，而另一些则建在传统的基础上。

对于某些人来说，它们是住房短缺的完美解决方案，尽管它们并没有完全解决推动美国各城市房价上涨的潜在市场力量——例如严格的分区法或飙升的需求。

据iProperty Management 称，许多经济学家预测，在不久的将来，小房子市场将强劲增长——他们引用了 6.25% 的预计市场增长率。根据Realtor.com 等消息来源，扩张的一个主要原因是当前局势已将许多城市居民送往郊区或乡村;此外，根据 iProperty Management 的报告，小型住宅的能源消耗仅为传统住宅的 7% 左右。

根据Business Insider引用的 2020 年 12 月富达全国金融调查，2,006 名受访者中有 56% 表示他们会考虑住在小房子里，而那些尚未拥有房屋的人(86%)更有可能选择他们第一次购买的小房子。

“在过去的六个月里，我们看到对小型住宅的需求增加了，”总部位于芝加哥的联合创始人兼项目总监 Volodymyr Barabakh 说。堡垒之家.“木材短缺使首次购房者无法购买更大的房屋。小房子提供了更实惠的解决方案，特别是对于那些想要建造而不是购买的人。”

对于现有的房主来说，在他们的房产中增加一个小房子也可以帮助他们创造资产。凯特琳·毕格罗 (Caitlin Bigelow) 是首席执行官最大，一家在现有房屋上建造小型房屋的加利福尼亚公司，她说，她的业务“正在爆炸式增长”。Bigelow 解释说：“我们看到房价在过去一年飞涨，这让人们对增加另一个结构更有信心，因为你知道你会收回你的钱，你可以利用房屋净值。许多人看到没有地方买或租，而这些小房子——有些人称之为‘奶奶公寓’——对他们的家庭来说是一项很好的投资。”

当然，微型生活也有缺点和挑战。首先，在一个不到美国平均家庭面积四分之一的家庭中，人际关系需要牢固。“住在一个小房子里迫使我和丈夫在身体上和情感上更加亲近，”这本书的作者凯丽·弗夫科特-坎贝尔说。在我们的小房子里住得很大：在 480 平方英尺的地方与六只狗、一个丈夫和一个遥控器一起蓬勃发展.”

“它拉近了我们彼此的距离。你没有意识到你们可以花多少时间在一起，但这不是因为技术，但住在小房子里改变了这一切，”她对雅虎财经说。

当她从堪萨斯城的 1,200 平方英尺的家搬到阿肯色州布尔肖尔斯湖的 480 平方英尺的家时，她还为其他考虑小型化的人提供了一些建议：东西。你不仅要爱它，它也应该服务于一个目的;你总是可以拍摄事物的数码照片。最重要的是，为大冒险做好准备!”

除了与重要的其他人共用一个微型浴室并彻底清理您的财物之外，缩小规模时还有后勤障碍：在许多州，将带轮子的小房子停放是违法的，尽管越来越多的社区表示同意到微小的构建。根据 iProperty Management 的报告，从分区角度来看，美国对小州最友好的州是科罗拉多州、缅因州、密歇根州、内布拉斯加州、内华达州、北卡罗来纳州、北达科他州、南达科他州和德克萨斯州。在可以在自己的土地上建造小房子的地方，它必须具备传统住宅单元的所有便利设施——例如，发生火灾时的多个出口——才能成为合法的永久住宅。

小房子市场的一种趋势是专业建筑商创造小人国生活空间集群。罗伯·帕克 (Rob Parker) 是该委员会的主席特里利斯镇，一个小房子村庄，毗邻亚特兰大地区的工作室，漫威电影等都是在这里拍摄的。

他说，他的公司受到劳动力和建筑材料短缺的严重打击，并解释说：“我们需要大约 30 多天才能建造房屋，材料增加 30%。需求高，供应低。”

他分解了数字，说：“我们建造的第二轮小房子以 250,000 美元到 275,000 美元的价格出售，面积为 550 平方英尺。它们的建造成本约为 200,000 美元，所以从现在开始我们不会进行任何预售，我们要等到它们建成四分之三，以在这个动荡的建设时期保持我们的利润。”从好的方面来说，他说：“我们建造的每一栋房子都已售出。我们发现年轻人和空巢老人想要的是同样的东西——一个能培养良好人际关系的精心打造的家。”