地方金融机构减持海外房地产
来源： 2021-09-27 16:47:55
海外房地产或基础设施投资被当地机构投资者视为安全的替代方案，可确保在低利率的情况下获得高回报。本土机构投资者开始大规模投资海外房地产，从2017年和2019年开始如火如荼地进行，但这一观念因疫情而彻底改变。本地机构投资者投资组合中的海外房地产投资大多是北美的酒店或欧洲国家的写字楼。但在大流行期间，这些另类投资的优势减弱了。
当地机构投资者拥有的这些酒店和写字楼中的一些停止盈利并陷入困境，因为在大流行期间，全球游客数量大幅下降，更多人被迫在家工作而不是通勤到办公室。
德鲁拉斯维加斯项目就是一个典型的例子。未完成的酒店和赌场建设项目给包括未来资产大宇、韩亚金融投资和现代汽车集团在内的当地机构投资者造成了 3000 亿韩元(2.55 亿美元)的损失。几年前，该项目被认为是一个安全的赌注。但当地机构投资者未能对大流行做出迅速反应，该项目意外暂停。
此类事件促使当地机构投资者出售其部分海外房地产资产，希望减少对开始扰乱全球房地产市场的不确定性的敞口。
几个月前，当地机构投资者成功收回了他们向位于加利福尼亚的西好莱坞版酒店和公寓提供的贷款，仅获得了 2% 的资本回报。Mirae Asset Securities 和 NH Investment and Securities 在 2019 年领投了 1.82 亿美元的投资。他们预计会有更高的回报，但考虑到全球房地产市场的不确定性增加，2% 的利润被认为是适度的成功。
今年 7 月，新韩银行还将其在芝加哥一家酒店中持有的所有不良贷款 (NPL) 出售给了一家美国资产管理公司。该银行在 2017 年投资了 700 亿韩元，但在出售该物业后几乎没有收支平衡。
在大流行期间，本地机构投资者可能会选择减少对不良海外房地产投资的敞口。但一些市场观察人士指出，投资者可能采取了过于防御性的行动，从而损害了潜在的利润丰厚的机会。
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