随着价格继续飙升 购房者的疲劳打击了房地产市场

去年春天，当他们最小的孩子读完大学时，罗恩和凯西·科恩开始认真寻找他们永远的家。这对夫妇希望将他们在印第安纳波利斯郊区的两层四居室房子换成一个较小的一层牧场，在那里他们可以更舒适地安老。

不幸的是，它并没有像他们希望的那样成功。

克恩夫妇提出了四份报价，当他们得知房屋需要装修需要花费多少时，他们撤回了最后一份报价，并在此过程中失去了托管。在经历了令人沮丧的经历之后，他们决定暂停搜索，直到 61 岁的罗恩即将退休，他在一家工程公司的工作即将结束。

“我们以前从未经历过这样的市场。......这是一个我们准备下车一段时间的过山车。最后一个报价让我们成功了，”58 岁的凯西说，他是信用合作社最近退休的 ATM 专家。居住在印第安纳州费希尔斯的空巢老人因压力而难以入睡和减肥。“当你找到不需要改造任何东西的房子时，这就是其他人都在寻找的房子。”

在经历了一年多以来的历史新高和快速上涨的房价、无情的竞购战、全是现金且比要价高出 10% 至 20% 的报价以及历史性的待售房产短缺之后，许多购物者在当今大流行推动的住房市场正遭受买家疲劳。

有些人筋疲力尽，休息一下，或者完全离开市场。其他人担心另一个房地产泡沫即将出现(尽管房地产专家认为这不太可能)，因此将这个泡沫置之不理。还有一些人因为房价上涨超过他们的预算而被排除在外。

“买家疲劳的最终迹象是暂停搜索，”房地产经纪人说。com® 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)。“我能理解在当今严峻的市场中，一些买家可能不愿意继续寻找。

“如果你竞标房子但没有得到它，那会发生真正的悲伤。在精神上，你的一部分已经致力于家庭，”她说。

根据Realtor.com1 月份对近期和潜在首次购房者的调查，只有大约三分之一的近期购房者的首次购房报价被接受。

对于首次购房者来说，情况更糟，他们中的许多人都在努力支付首付。调查显示，大约 68% 的首次购房者爱上了房子，但最终无法购买，原因是出价过高或无法获得融资，或者房屋未通过检查。

当前局势以及随之而来的所有安全问题加剧了这种情况。一些潜在的卖家对列出他们的房产变得更加犹豫，从而加剧了住房短缺。与此同时，能够在一周内(如果不是整周)远程工作的绝望买家正在远离大城市，进入更小的城市地区，从而推高了全国的价格和竞争。

“在可预见的未来，它可能会继续保持竞争力，除非发生剧烈变化并且我们看到更多待售房屋，”黑尔说。但“即使一些买家退出，市场上仍有大量买家。”

许多本地和首次购房者被定价过高

在家工作(又名任何地方)现象已将价格推高到该国许多地区的前所未闻的高度，而在这些地区以前价格更合理。但是，许多不再需要在沿海大城市、昂贵的城市办公的白领已经能够出售他们昂贵的房屋，并用这些现金在度假区以及更远的郊区购买房屋和较小的城市。这使得当地人更难竞争。

“对于首次购房者来说，我们的市场非常糟糕，”佛罗里达州坦帕市 Coldwell Banker Realty 的房地产经纪人芭芭拉·乔丹(Barbara Jordan)说。许多赢得竞标战的买家来自东北部、芝加哥和加利福尼亚，他们正在出售房屋并搬到佛罗里达州。“我们看到的是，一所房子有多达 20 到 30 份报价。赢家是现金购买者，或者他们可以把钱扔在上面。”

她说，首次购房者——其中大多数受过大学教育，有不错的工作，通常有 20% 的首付——有时就是无法竞争。那是因为要获得抵押贷款接受要约更加困难。卖家想知道即使他们的房产估价不高，他们也会得到提供给他们的价格。

“这太令人难过了——他们都是好人，把所有事情都做对了，”乔丹谈到这些买家时说。“但他们中的很多人正在退出市场。”

在美国的另一边，洛杉矶地区的房地产经纪人斯科特·平克顿(Scott Pinkerton)表示，他的客户能够负担得起留在原地不动的费用。

Century 21 Peak 的平克顿说：“很多人都因为输给全现金报价、投资者和出价过高而感到沮丧。”一些本可以买得起单户住宅的人意识到他们现在可能只能买得起公寓，或者如果他们想购买，他们可能需要搬到更便宜的地方。“他们想要的东西在他们的价格范围内不再可用。”

但其他人只是在等待合适的机会。

“我有客户坐在围栏上，他们经常与我联系，查看市场情况以及他们的钱可以买到什么，”他说。“有些人坐在那里等待市场的转变。”

不是每个人都能等到市场进一步降温和更多房屋上线。许多位于达拉斯的助理经纪人黛比默里的客户都是外地人，他们在该地区找到工作并需要住所(无论他们是每周一天还是五天去办公室)。尤其是达拉斯地区，已成为大公司(如丰田)在该地区搬迁总部或扩大业务的热点。

穆雷共事的一对来自芝加哥的夫妇提出了 11 个报价，最后一个报价被接受。他们最近关闭了一套价值 110 万美元的房屋，他们以比标价高出大约 10 万美元的价格购买了看不见的房屋，没有意外情况。

“如果你从州外搬到这里，你别无选择，”在 Allie Beth Allman & Associates 工作的 Murray 说。

休息一下会让一些买家望而却步

从积极的家庭搜索中获得情绪上的健康休息可能会带来财务风险。虽然竞购战可能会有所平息，但可能会为买家节省一些大笔资金，但价格和抵押贷款利率仍在上涨。

奥斯汀保利普雷斯利房地产公司的房地产经纪人布拉德保利说：“不幸的是，在我们的市场上，价格一直在上涨，在某些情况下，等待太久的买家可能会将他们定价在他们最想要的社区之外。”，德克萨斯州。“我确实告诉他们，我理解他们正在经历的事情，但要努力推进并等待下周房产上市。”

在当前局势期间，奥斯汀成为美国最热门的市场之一。根据最新的房地产经纪人的数据，从 2020 年 3 月到 2021 年 8 月，大都市区的房价中位数飙升了 46% 以上，当时大流行颠覆了美国的生活。com数据。(地铁包括主要城市和周边郊区、城镇和小城市。)

他看到房屋售价比标价高出 40%，因为沿海地区的外地人已经搬进来并抬高价格。

“你必须成为疯狂的买家才能获胜。你必须愿意支付远高于市场价值的价格来购买你真正想要的房子，”保利说。

即使是那些能够负担得起更高价格标签的人也无法在如此少的待售房产中找到他们想要的房子。

“这有点像整个世界都在反对他们。他们举起手来。他们被打败了，”休斯顿 Re/Max Compass 的房地产经纪人Greg Nino说。

试图在印第安纳波利斯郊区找到一个永远的家的克恩夫妇当然受够了——至少现在是这样。

“我们将停止寻找一段时间，”Ron Kern 说。“现在整个市场都太不正常了。……您没有时间考虑所有需要考虑的事情。

“我们真的很幸运，我们不必搬家。我们有一个漂亮的房子。我们可以在这里呆一段时间，”他说。“但在某些时候，转向更适合我们这个年龄的人的东西会很好。”