据报道大学城的房屋翻转增加而利润率下降

根据房地产数据库和房地产研究公司Attom 发布的新数据，美国的房屋翻转率增加，而利润率继续下降。

尽管住房市场炙手可热，但 College Station 在 2021 年第二季度的典型房屋翻转中的原始利润率最低。 College Station 的房屋翻转平均投资回报率为 1.2%，即利润为 2,779 美元。在这一趋势中，大学站并不孤单。从 2021 年第一季度到 2021 年第二季度，182 个都会区中有 112 个的利润率下降。休斯顿和奥斯汀等州地区的房屋鳍状肢的利润在 24,000 美元到 27,000 美元之间。

Bryan-College Station 房地产经纪人 Wendy Flynn 表示，利润下降来自几个方面。她说，当地市场已经饱和了，人们想买房子。弗林还表示，炙手可热的卖家市场已显着减少了可供出售的房屋数量，导致买家接受了他们以前会拒绝的房产。

“我们在 Bryan-College Station 地区以及全国范围内都经历了惊人的卖方市场。这从上到下影响了房屋销售价格。正在寻找可翻转房屋的人希望低价购买，进行装修，然后高价出售，”弗林说。“可用的房屋供应有限。我们正在经历可供出售的房屋极度短缺，这自然地推高了市场价格。”

“我认为另一个需要考虑的重要因素是我们社区中有很多鳍状肢。他们中的许多人将其作为补充收入的兼职或作为有趣的投资爱好。有些人对此更为认真，但你知道，我们也有从外地进来的人，他们也在寻找要翻转的房产，”弗林说。“因此，购买适合出售的房产的竞争非常激烈，这本身就会推高价格，因为有很多人在出售房产并为这些房产提供报价。”

弗林表示，建筑用品价格上涨也是导致利润下降的因素。

“我们还看到建筑用品成本的增加将影响到进行翻转的人们，因为他们将增加将房产翻转到他们希望翻转的位置所需的材料成本，”弗林说。

乔瓦尼·阿尔瓦拉多 (Jovani Alvarado) 是德州农工大学 (Texas A&M University) 的建筑科学专业，在大流行来袭之前就转向了家庭翻转。他说，虽然他喜欢买卖房产，但确实有一些挑战。

“我最初开始只是因为我需要钱来支付学费。在那之后，我发现这是一个很好的生意。我大概有五处房产，我几乎准备翻转或出租，”阿尔瓦拉多说。“自从去年新冠肺炎疫情爆发以来，人们就很难以合理的价格买到这些房产，因为一切都在迅速上涨。”

阿尔瓦拉多说，尽管大学城市场竞争激烈，但他喜欢翻转房屋并调整了他开展业务的方式。

“我觉得这真的很有竞争力。很多人搬进城里。很多人都想在这里卖房子，几乎所有东西都上市了。因此，有人很难进入翻转房屋，”阿尔瓦拉多说。“我”对我做出的决定非常满意，因为这在经济上帮助了我，而且我现在能够负担得起即将在德克萨斯 A&M 完成学业的费用。”

“对我有用的不是立即翻转它，而不是像在一两个月内那样。这更像是六个月多一点。通常每当它出现在卖方市场和春季学年结束时，大约在那个时候，这通常是每个人都在寻找房子的时候，”阿尔瓦拉多说。“同样帮助我获利的是我是一名大学生。我可以从这所房子搬到那所房子。这也为我节省了成本。我支付住宿费用而不是租房。我宁愿只是挨家挨户搬家，然后在我在那里的时候把它修好。然后在大约一年左右的时间里，我能够比我当时得到它并立即翻转它所获得的利润多一点。”