新的住房项目希望将租赁市场温度从低于零的气候中提升

尼尔森近乎零的出租率一直困扰着吉姆·雷默 (Jim Reimer) 多年。

Kootenay Christian Fellowship (KCF) 的牧师眼睁睁地看着纳尔逊为工薪阶层提供的出租住宿和负担能力逐渐关闭，因为过去 10 年住房市场从传统的出租单位转变为短期提供。

但是，几年前，当 KCF 创办“我们的每日面包”(Our Daily Bread)——为社区中需要帮助的人们提供高质量、营养丰富的食物时，解决住房问题的种子就萌芽了。随着 Reimer 和 ODB 工作人员开始与穷人一起工作，很明显，为了人们的健康和情感安全，需要采用整体方法。

“健康和情感安全与食物和安全、负担得起和有保障的住房直接相关，”他说，因为他的最新愿景——拥有 39 个单元的 Herridge Place 开发项目准备于 10 月 1 日进入租赁市场。

开发项目——包括为当地劳动力提供负担得起的一居室出租单元——不能很快投入使用。Reimer 说，那些在纳尔逊有工作并为经济和纳尔逊的活力做出贡献的人被留在外面寻找，他们无法负担少数可用单位的租金，或者根本没有选择的地方为了生活。

为了寻求可负担性，KCF 在 2015 年对这个问题进行了一项研究，发现尼尔森估计需要 200 个新的出租单元来缓解这个问题。

尽管 Herridge Place 和两个 Nelson CARES 项目今年秋天将在该等式中增加大约 100 个单位，但最近的 KCF 研究发现可能还需要 200 个。

“尼尔森的经济适用房仍然是我们这个社区的首要问题，”雷默说。

COVID担忧

与社会上的其他一切一样，该项目因当前局势而变得复杂。

大流行推迟了大楼的开放，并带来了与当前局势相关的航运挑战。

但因为他能够与一些伟大的人合作——包括共享住房倡议委员会、Cover Architectural、建筑公司 Chandos 和不列颠哥伦比亚省住房和住房顾问 Joffre Pomerleau——该项目能够经受住这些风暴。

“然而，看到我们在终点线就在我们面前的地方让我充满了喜悦和感激之情，”雷默说。

Herridge Place 还整合了 Our Daily Bread、SHARE Nelson、Kootenay Christian Fellowship 的主日崇拜服务，现在为低收入人群提供出租公寓。

Reimer 指出，这些方面使得该项目的试验在事后看来是可口的。

“当我看到每个单元都挤满了人，进入他们的单元，在屋顶开会，沿着阳台散步时，我的心会欢呼雀跃，因为人们将拥有一个安全、安全且经济合理的住所，”他说。说过。

“实体店很好看，但对我来说，住在 Herridge Place 的人和促成它发生的人才是最有意义的事情。”

投球

大约四年前，在向市议会提交项目愿景时，雷默要求市议员兑现他们的竞选主张，将建设经济适用房作为他们待办事项清单上的首要任务。

“位置优越，景色令人难以置信，现在机会来了。机会是真实的，”他当时谈到这个项目时说。“这是支持有形事物的早期机会”，并兑现竞选承诺。

这个耗资 650 万美元的项目是一个三层结构，一楼有两到三个商业出租单元，二楼和三楼有 39 个出租单元。

该计划的目标是在市中心提供最低或低工资的优质住房，这些住房属于加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 总收入负担能力的 30%(或更少)范围。

Reimer 表示，尼尔森最大的两个住房需求是“处于危险之中”的青年和年轻人(18-22 岁年龄组)，老年人和单身成年人面临无家可归的风险，因为他们的收入低于尼尔森可负担的租金。

KCF 拥有该物业和所有单位——包括单身公寓和一居室单位——并将由 KCF 的子公司管理。

来源：TND 文件

砖块和砂浆

Herridge Place 位于 102 Herridge Lane，供在纳尔逊酒店、零售和服务行业工作的个人或夫妇使用。

所有单位都是独立的，月租金将由租户的家庭收入决定，从 $375 到 $950 不等。

要获得一个单位的资格，居民的家庭年收入必须低于 $74,150，已经有工作并且是加拿大公民或永久居民。

SHARE Housing Initiative Society 为该项目捐赠了土地，并将拥有和经营 Herridge Place。哥伦比亚盆地信托和该省也为该项目提供了资金。