迪拜房地产 市场复苏和外国直接投资

尽管经历了全球经济危机，但迪拜的住宅房地产市场在过去二十年里吸引了私人投资者。该市的房地产行业目前似乎正在从当前局势中复苏，许多豪华住宅项目，例如位于商业湾的 Missoni 城市绿洲，为潜在的有利可图的投资提供了绝佳的机会。

在本文中，我们将了解为什么外国买家对阿拉伯联合酋长国的私有财产有很高的需求，以及政府最近的开放尝试如何增加了外国直接投资流入该国房地产行业。

立法和外国直接投资的变化

政府最近为克服当前局势对该国房地产行业的负面影响所做的尝试，到目前为止似乎效果很好。特别是，外国人在该国获得居留许可以及建立和经营企业变得更加容易。

这些措施振兴了阿联酋的外交事务。这反过来又对私人房地产市场产生了积极影响，尤其是在迪拜，吸引了许多名人，尤其是来自欧洲的名人，他们来到迪拜度假并决定将这座充满活力的国际大都市作为他们的第二故乡.

作为外国投资者，您不再需要寻求当地赞助商，并且您还享有 100% 的所有权。此外，当您居住在国外时，您无需纳税。如果您选择出租，您只需支付适用于商业地产的 5% 增值税。

受此影响，2021年外商购买本地楼盘数量已突破2万户，达到2014年以来的最高水平。外商在该市豪宅市场的占有率较去年几乎翻了一番，达到了最高点。一直。

私有财产和居留许可

如果您以至少 100 万迪拉姆的价格购买房产并偿还至少一半的抵押贷款，您也可以申请房地产投资者签证。您购买的房产的准确价值将决定您可以获得的签证类型。

例如，以 500 万迪拉姆购买私人房产将使您获得五年居留许可。如果您在最多三个住宅实体中投资 1000 万迪拉姆，您将自动获得十年居留许可。

另外，如果您年满 55 岁，您可以申请退休签证，前提是您：

已在私人财产上投资至少 200 万迪拉姆

您的银行账户中至少有 100 万迪拉姆

可以证明活跃的月收入为 AED20,000

迪拜的抵押贷款

此外，对于本地和外国申请人而言，抵押贷款利率已变得更加容易和合理。根据金融机构的不同，您最多可以借入房产总价值的 60%。如果您居住在阿联酋，最高贷款额将增加到 80%。

也可以在选择房产之前获得抵押贷款，这样您就可以准确了解您有多少钱可以购买房产。

受此影响，按揭贷款总额自去年以来增长了77%，按揭交易笔数达到了前五年的最高水平。

在迪拜购买私人房产的优势

有几个因素似乎可以解释其豪华住宅市场的外国直接投资增加。

政府最近在房地产领域授予外国投资者一些额外的和令人印象深刻的自由，例如对购买的房产拥有 100% 的所有权。

迪拜的私人房地产市场提供了丰厚的租金利率。

租金收益和资本增值不征收所得税。

国内金融资源，包括抵押贷款，很容易获得。

购买私人财产使所有者有权在阿联酋永久居留。

就名义价值和利润价值而言，迪拜的住宅房地产市场与世界其他大城市相比毫不逊色。

阿联酋在宏观经济和人类发展变量方面保持高生活水平，例如国内生产总值、平均可支配收入、犯罪率、医疗系统、教育水平等，迪拜尤其如此。

总结与结论

迪拜是一座美丽而富裕的城市，它为居民和游客提供了大量的活动和景点、良好的生活质量、在房地产领域进行有利可图的投资的绝佳机会，以及适合潜在退休人士的健康生活方式。此外，当地房地产中介提供多种类型的私人物业可供投资，包括甚至在商业湾的期房物业。

由于这些原因，豪华住宅市场可能会继续蓬勃发展，同时提高私人房地产价格，现在可能是在迪拜房地产行业仍在从大流行中恢复的时候投资的好时机。