达尔文的房屋和租金在长期低迷后飙升 领土居民感到压力
来源： 2021-09-18 16:24:49
当斯米蒂·多南 (Smitty Dornan) 在达尔文海滨郊区夜崖 (Nightcliff) 的家庭出租物业的租约到期时，她惊恐地得知房东要每周增加 120 美元的租金。
“我们非常震惊......我们认为它可能会上涨 50 美元，但 120 美元听起来很可怕，”她说。
多南女士是一名护士，她打电话给房地产经纪人要求妥协，但最好的报价是每周增加 100 美元。
据追踪房地产数据的公司 CoreLogic 称，达尔文的租金在过去一年中上涨了 20% 以上。
多南女士和她的丈夫也是一名护士，他们感到不得不再次签署租约，尽管这使他们在经济上陷入困境。
这对夫妇有一个 10 周大的婴儿和另外两个 7 岁和 11 岁的孩子。
“可悲的是，没有太多选择，我们知道市场上可供出租的房子并不多，”多南女士说。
“对于一个新生儿来说，很难在短时间内找到另一处出租屋，所以压力很大，”她说。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，达尔文的出租房屋严重短缺是租金上涨的主要原因。
今年早些时候的数据显示，达尔文近六年来首次从州际移民中获得净收益，因为出租空置率降至不到 1%。
达尔文的总租金收益率全国领先，7 月底平均为 6%。
Lawless 先生表示，8 月底广告租金比五年平均水平低 51%，而且租金可能会更高。
达尔文在 2014 年初至 2019 年末期间经历了租金长期下降的趋势。
“尽管达尔文的租金在过去一年上涨了 20% 以上，但租金中位数仍比 2014 年初的峰值低 8.5%，”劳利斯先生说。
该市的租金上涨与房价和销售额的飙升同时发生。
Lawless 先生表示，达尔文的房价在 2014 年年中至 2020 年初期间下跌了约三分之一，但此后上涨了 26%。
销售额同比增长了 46%。
Lawless 先生表示，虽然住房需求上升，但供应下降，这有助于解释市场紧张的原因。
“到 8 月底，活跃的房源比五年平均水平低了约 27%，”他说。
在过去的 12 个月里，达尔文几乎每个郊区的房屋和单元价值都出现了显着增长。
例如，去年 8 月，Nightcliff 的中位售价为 620,238 美元。
一年后，它上涨了 30% 以上，达到 811,916 美元。
但劳利斯先生表示，根据住房价值与家庭收入的比率，达尔文仍然是买房最实惠的首府城市。
达尔文的一个典型家庭花费大约是他们总收入的 4.6 倍来购买中等价位的房子。
在悉尼，该比例为 9.4，墨尔本为 8.4。
劳利斯先生表示，根据住房金融数据，首次购房者的高比例可以看出在北领地购买房屋的负担能力，他们占今年年初自住抵押贷款需求的 50%。
尽管数据显示北领地仍然是澳大利亚首次购房者比例最高的地区，但该比例最近下降到了 43%，表明许多人的房价已经被挤出市场。
北领地房地产协会首席执行官昆汀·基利安 (Quentin Kilian) 表示，北领地政府取消首次购房者激励措施“大大冷却了市场”。
“仅在 7 月份，首次购房者的承诺就下降了 19%，”他说。
印花税也是潜在的首次购房者的一大障碍，如果他们买不起，就会导致租金上涨。
多南女士说她看不到她的家人可以通过什么方式购买房地产市场。
她说：“节省的空间很小，租金也在上涨。”
“我们没有办法负担得起。”
多南女士说她喜欢住在达尔文，该地区需要护士，但她正在努力解决房东如何强制执行如此高的租金上涨。
“这根本不公平，”她说。
“租金大幅上涨，尤其是在大流行期间，确实感觉要利用……这有点令人难过。”
多南女士说，她正在与丈夫探讨他们最近的住房租约何时结束的选择。
“我们现在几乎负担不起住在达尔文，所以我们别无选择，只能搬家，”她说。
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