房屋鳍状肢被预算井喷烧毁 长时间的延误
来源： 2021-09-18 16:22:40
房屋鳍状肢希望从炙手可热的房地产市场中快速获利，因为建筑业竞相跟上整个海岸对房屋装修项目的巨大需求，因此预算激增和长期拖延的风险被烧毁。
根据赫伦·托德·怀特 (Herron Todd White) 的月度评论，由于材料成本上升和工人们已经在应对工作供过于求，流行的投资者策略是在既定的时间内进行翻新和出售以获得可观的回报。
“现在装修的主要陷阱是，如果市场状况发生变化，买家需求下降，成品的价格预期可能无法再实现。
HTW 主管 Janine Rockliff 说：“如果唯一的目的是借入和出售房产以获取利润，这可能会导致装修商陷入财务困境。”
去年，低利率和包括 HomeBuilder 补助金在内的政府刺激措施吸引了许多房主进行装修，而更多的在家时间则将重点放在改善生活空间上。
“掌握材料是一个巨大的挑战，许多项目的开始和结束时间都被大大缩短，”罗克利夫女士说。
Ray White 的房地产经纪人 Conner Malan 表示，适当地策划和销售待售房产的投资者可以获得丰厚的利润，而且没有倒卖的风险。
马兰先生和同事特拉维斯米勒最近在绍斯波特游艇街 24 号出售了一处废弃的房产，该房产被称为“最好街上最糟糕的房子”。
业主原本计划重建，但在买家需求仍然很高的情况下选择迅速兑现，并以比七个月前支付的价格高出 346,000 美元的价格售出。
“市场变化如此之快，仅仅通过正确展示房产，供应商就可以获得很大的利润，”马兰先生说。
“我的一些客户仅通过修剪草坪、布置房屋和进行正确的营销活动就赚了 300,000 到 400,000 美元，因此我们看到的翻转越来越少，因为您可以在没有风险的情况下以任何一种方式获利。
“时机更重要，因为现在供应如此有限，”他说。
Master Builders QLD 黄金海岸区域经理 Adam Profke 表示，今年的建筑材料成本创下历史新高，价格全面上涨至少 10%，在某些情况下甚至高达 40% 或 50%。
例如，钢筋现在每吨成本为 2,100 美元，高于 1 月份的每吨 1,200-1,400 美元，他说。
“如果客户想要紧急或快速完成翻修，这就是翻转游戏的名称，那么这将是有问题的，”普罗克先生说。
“存在真正的风险，您可能无法获得预期的回报，因为如果您今天开始置业，很可能会遇到材料延误，并且您可能要到明年 2 月才能获得木材、框架和屋顶材料年。”
建筑商也受到了伤害，一些建筑商被迫亲自承担完成因年初签订固定价格合同而被推迟的工作的费用。
当昆士兰边境向在封锁期间搁置项目的南部投资者开放时，预计需求将再次激起。
该报告发现黄金海岸南部的翻新工程显着增加，Currumbin 和 Mermaid Waters 之间 20% 的估值是针对计划中、正在进行中或最近完成的项目进行的。其中大部分是针对价格在 60 万美元至 120 万美元之间的房屋。
“这个市场领域似乎是年轻夫妇、家庭或建筑商，他们利用低利率并尝试使用一种可以从自住市场获得溢价的产品，”罗克利夫女士说。
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